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今年,樓市“金九銀十”在漲聲中收官。但在房價持續上漲的背後,“兩極分化”現象也表現突出。受供不應求因素的影響,一二線城市房價居高不下;三四線城市則“不溫不火”,出現供應過剩及泡沫隱憂。業內預計,未來房地產調控將更加具有針對性。
“金九銀十”房價漲勢不減
樓市傳統旺季“金九銀十”在上週收官。根據國家統計局發佈的數據顯示,9月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有2個,持平的有3個,上漲的有65個;除溫州外,其它69個城市同比均上漲,北上廣深漲幅甚至超過20%。“金九”房價漲勢明顯。
而“銀十”也延續了“金九”的上漲勢頭。中國指數研究院發佈的“百城價格指數”顯示,10月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,自2012年6月以來連續第17個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.17個百分點。
“金九已表現明顯,銀十樓市再爆發。”中原地產研究部總監張大偉認爲,在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人;不改變看漲的預期,需求依然爆棚。一二線城市“日光盤”迭出,各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加,實際價格上漲幅度或超過指數體現的漲幅。
中國指數研究院也指出,“金九”之後,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行,部分房企也在前三季度實現良好銷售業績後開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲;此外,購房者熱情不減,部分城市繼續上演“日光盤”、“一房難求”等現象。
房價出現“兩極分化”現象
在房價整體漲勢不減的同時,“兩極分化”的現象表現突出。國家統計局新聞發言人盛來運說,“房價的表現出現了分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不是那麼大。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀9月份房價數據時表示,各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。
“從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。”張大偉說。
住建部政策研究室房地產處處長趙路興在做客中新網視頻訪談時表示,供求關係緊張是一線城市房價上漲的主要因素。他認爲,一些大城市的自主性需求非常旺盛,而市場供應相對來說又沒有跟上,像北上廣深這樣的大城市,反映出來的供求關係可能更加緊張。
與一二線城市的情況不同,三四線城市樓市“不溫不火”。援引新華網的報道,不少三四線城市樓市面臨着左右爲難的“困境”。一方面銷售緩慢,去庫存壓力很大;另一方面由於經濟社會發展和基礎設施建設需要,地方政府不斷推出土地供應,吸引開發商加大投資,供應更多的住房,從而加劇了供過於求。
房地產調控或更加具有針對性
近日,中共中央政治局第十次集體學習首次聚焦住房領域。習近平總書記強調加快推進住房保障和供應體系建設,未來方向是構建以政府爲主提供基本保障、以市場爲主滿足多層次需求的住房供應體系。業內認爲,以長效機制調節供求關係,是新一屆政府調控主要方向。
中國指數研究院預測,在11月9日—12日召開的十八屆三中全會上,新型城鎮化、土地制度、房產稅等長效機制建設將取得突破,中國房地產業環境將逐步發生變化。隨着多層次住房供應體系的逐步建立,供需結構更趨合理,市場運行將回歸理性,過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善,部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。
新華網援引華中科技大學公共管理學院王國華教授的話,隨着年底臨近,受房地產調控政策變化,年末貸款收緊,開發商完成銷售目標,營銷力度不足等因素影響,年末樓市很難再達到“金九銀十”的高度,量價齊升的局面可能被打破,房價上漲的動力或被削弱。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則預計,“四季度,一線城市及部分活躍的二線城市房價持續上漲仍是趨勢;然而,由於全國城鎮化進程的預期不定,受到購房需求減少的影響,三四線城市的房價存在變數,或有下降的可能。”(中新網房產頻道)