|
||||
“金九銀十”收尾南充樓市均價衝破5000
“金九銀十”期間,在9月第3周,南充房均價以5009元每平米輕鬆越過5000門檻。隨後的一個月,均價略有100元/平米範圍內的回落,但在上週,南充樓市共成交住宅522套,環比上升6.97%;房價也水漲船高,成交均價達到5022元/平米,環比上漲1.73%,以再次“破五”的姿態,穩中上升。
“金九銀十”樓市黃金期已經結束,南充樓市進入年尾收官階段。回顧今年南充房價,從年初的4522元/平米成交均價,到“銀十”最後一週的5022元/平米,南充房價讓置業者們或驚喜或觀望,着實有點“傻傻分不清”。臨近年末,南充房價究竟會是順勢上揚,還是迎來以價換量的購房小契機?華西城市讀本帶你回首南充房價“心電圖”,觸探2013年末房價脈搏。
量價齊升南充房價穩中向上
2013年,隨着一線房企加大在南充的搶灘圈地,南充新盤無論是數量還是質量都明顯高了一個檔次。在度過了相對平庸的2012年後,2013年前6個月,南充樓市成交量呈現了“井噴”現象,南充新建商品住宅成交17220套,成交量創6年新高。
量價齊升,是樓市的一個規律性局面,南充樓市自然也不例外。一直以來,業界都有觀點認爲南充房價在2013年定將突破5000大關。但直至今年6月,中場哨響的時候,南充樓市上均價仍在4815元/平米。
然而,在上週,10月第4周,樓市傳統的“金九銀十”黃金期以再破5000的熱銷價收官。該周南充樓市共成交住宅522套,環比上升6.97%;房價也水漲船高,成交均價5022元/平米,環比上漲1.73%。南充房價以再破5000的姿態,收尾“金九銀十”黃金期。
據統計,除了10月第4周,南充樓市在今年8月第1周、第5周,9月第3周房價均突破5000大關,其餘各周的均價也在4900左右。而事實上,南充樓市5月成交均價就已達4924元/平米。可見,南充的房價的上升依然是一種穩中上升的姿態。
水漲船高下半年房價“破五”
回首今年南充樓房的價格走勢,受2012年末樓市翹尾影響,2013年1、2月恰逢元旦春節置業高峯期,南充樓市住宅銷量都保持在三千套以上,成交價格也遠遠超過去年同期水平。3、4月受新“國五條”政策出臺影響,成交量出現下降,4月一度低迷至2000套以下。在經過了兩個月的政策適應期後,購房者入市積極性逐漸增加。5月,開發商集中推新出貨,新房成交一路飄紅,成交量破3000套,6月成交量雖不及5月,但是仍處於高位,成交2441套。至此,南充樓市5月成交均價就已達到4924元/平米,業內人士預測,下半年南充房價“破五”志在必得。
果不其然,進入“金九銀十”的下半年,在9月第3周,房價便以5009元/平米輕鬆越過5000門檻。隨後的一個月,均價略有100元/平米範圍內的回落,但在上週,南充樓市共成交住宅522套,環比上升6.97%;房價也水漲船高,成交均價達到5022元/平米,環比上漲1.73%,以再次“破五”的姿態,穩中上升。普遍“過五”,二手房成交水漲船高,除了新房置業市場,在二手房市場,記者也從一些房產中介瞭解到,不少出售二手房的業主,價格期望值都在5000元/平米以上。有的七八成新且有現成傢俱的房屋,業主甚至要求6000以上的單價。
南充的高先生,在順慶區延安路香榭春天小區有一套108㎡的二手房,大約有八成新,加上房屋的成熟裝修,在中介貼出了5500元/平米的出售價。據他介紹,目前來他家看房的人很多,“這個價格我們也不會考慮再降。”就業內而言,南充房價的上漲只是單純的“硬漲”,即指開發成本的上漲,因此不會出現過度激烈的上漲現象。“金九銀十”期間,出現了下半年的均價“破五”,也完全是在預料之中。至於接下來的11、12月,大量的春節“返鄉流”必定會助長樓市年末銷售,對此,各大樓盤銷售團隊當然不會“坐等閒”,相反會做好年底衝量的準備,想方設法刷新銷量高度,有的甚至會不惜“以價換量”,購房者無需太過擔心年底房價上漲。
大小拉鋸南充樓盤均價穩定
“南充樓市漲價肯定是一種必然趨勢,這同時也是對社會的一種推動。”南充駿達房產總經理李春雷曾分析道。的確,在外來大牌房企和本土開發商“大戶”的牽引下,南充房價的上漲是一種必然。但有“大”有“小”,衆多小開發商小樓盤的低價位,也讓南充房價天秤維持了穩中上升的格局。
今年下半年,大牌房企可謂讓整個南充樓市進入“品牌時代”。一直活躍在南充市場的藍光、恆大、佳兆業、萬科,今年下半年“驚豔”南充的綠地、碧桂園、中南、交投,這些大品牌房企的“粉墨登場”,給南充樓市帶來的不僅是理念、質量的刷新提升,更是對南充房價的一劑強心針。以10月第四周爲例,藍光COCO香江以5961元/平米的均價成交54套,再次蟬聯南充樓市銷售排行榜。
除了“外來”的大品牌房企拉昇了南充房價,本土“大戶”們也對南充房價做出了力量貢獻。以鴻升·凱旋城爲例,電梯高層5200元/平米的均價熱銷,可以算是南充樓市一支紅籌股。本土實力開發商天廬,成交均價也在5100元/平米。南充本土民營企業集團宏凌旗下的濱江又一城、奧斯汀小鎮,恆和實業的常春藤大院、外灘一號等均以不容忽視的姿態帶動着南充房價。
南充房價的上升,外來“大牌”和本土“大戶”做出了巨大貢獻。而南充房價天秤的另一端,小開發商、小盤則是維持南充均價穩定的一個重要因素。在南充,除了進入“5000時代”的大盤,很多小開發商的樓盤均價仍在4500元/平米左右,尤其是在高坪區的江東新區,很多樓盤均價在4200元/平米。
華西城市讀本記者謝傑劉娜娜