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在樓市年底大考即將來臨之際,與“京七條”緊急出爐相伴的自住型商品房亦迎來了其首次的集中出讓。
11月4日這天,北京8宗現場配建競價地塊總成交金額高達87.69億元。其中的6宗自住型商品房用地成交總價達70.09億元。
6宗自住商品房用地
出讓文件顯示,這6宗配建“自住型商品房”的地塊均勻地分佈於朝陽、海淀、平谷、昌平、順義這五個區縣,地塊起拍價總額高達58.96億元,而這也是北京市公佈“自住型商品房”政策以來第一次公開拍賣此類地塊。
從下午四點開始的不到2個小時的時間裏,中海、中鐵建、保利首開、中糧招商、萬科、融創等共16家房企悉數到場。
而最先成交的是朝陽區東壩南區地塊,該地塊經11輪新華聯(行情, 問診)報出21億觸頂後,轉爲限價商品住房競拍。最後,保利首開聯合體經26輪競價後,以現場競報自住型商品房面積5萬平米取得該地塊,此部分售價爲2.2萬元/平方米。
而該地塊也是這6宗自住型地塊中網上報價最激烈的一塊,共獲15次網上報價至18.76億元。並且,這也是這該批自住型商品房用地中的總價“地王”。
保利首開聯合體競得的北京市朝陽區東壩南區地塊1105-660、661、665、666號地,爲二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地單元。
該地塊土地面積約爲12.06萬平方米,其中,建設用地4.8萬平方米,建築控制規模9.35萬平方米,按要求將配建建築面積不少於8500平方米的限價商品住房。現場競報自住型商品房面積50000平方米。
結果顯示,旭輝集團旗下的北京旭興隆置業有限公司以7.2億元、現場競報自住型商品房面積110299平方米獲平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊,自住型商品房部分售價爲1.1萬元/平方米。
另外,中鐵嘉業(北京)投資有限公司以8.04億元獲房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊,自住型商品房部分售價10500元/平方米;北京紫峯房地產開發有限公司以8.1億元獲得通州區於家務鄉地塊,自住型商品房部分售價1萬元/平方米。
中國鐵建(行情, 問診)房地產集團有限公司10.27億元、現場競報自住型商品房面積27197平方米競得順義新城地塊,自住型商品房部分售價1.6萬元/平方米;北京城建(行情, 問診)旗下的北京世紀鴻城置業有限公司15.48億元、現場競報自住型商品房面積64000平方米競得昌平區北七家鎮(平西府組團土地一級開發項目(北區)地塊)。
配建拍地終結地產暴利
當天一起出讓的8宗地中,除了上述6宗自住商品房用地外,另2宗亦有配建保障房的要求。
亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊,要求配建建築面積不少於30400平方米“公共租賃房”;海淀區東昇鄉地塊要求將配建建築面積不少於8000平方米的“公共租賃住房”。
不過,保障房配建並未降低地塊吸引力,上述宗地的溢價依然分別達到20.55%、20%,且最終競報公租房面積較起拍時高出不少。
結果顯示,亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊,共獲12家房企競爭,最終由首開住總聯合體以12.2億元、配建80400平米公共租賃房競得,配建面積佔該地塊項目總建築面積的79%;海淀區東昇鄉(清河盒子房廠土地一級開發項目),由合景泰富旗下廣州市富泓商務以5.40億元、配建公共租賃住房面積17000平方米競得。
而早前,對於當前北京“限房價競地價”的做法,特別是在京七條推出後,其實一直有市場疑慮,認爲可能會因爲利潤空間不夠而導致企業冷場。
不過,偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉針對本次拍地就指出,拍地的火爆場面足以打消上述疑慮,現在衆房企的蜂擁而至,說明他們認爲這種拿地方式還是有利可圖。他續指,從另外一面來看,這也預示着房地產暴利的時代已經結束。
而對於上述推出自住型商品房用地的作用,胡景暉續稱,“十月底的樓市交易量已經出現下降,說明這對於穩定市場預期起到一定的作用。它也將會在短期內加大購房者的觀望情緒。”