|
||||
萬科A(000002)今日披露了10月份銷售數據,公司當月實現銷售面積167.7萬平方米,銷售金額173.5億元,同比增長26.64%。
而在今年前10月,萬科共銷售1266.3萬平方米,銷售金額爲1458.5億元,同比增長32.57%,繼續維持了萬科作爲一線房企的龍頭優勢。業內認爲,萬科優良的銷售得益於面向自住購房者開發普通住宅,這與宏觀調控政策不謀而合。
一直以來,萬科高層多次強調地王問題及堅持謹慎拿地,並有意迴避預期過於樂觀及競爭過於激烈的項目,不過這並不影響萬科在房地產市場的開疆拓土。僅就北京土地整理儲備中心公開的部分交易數據即顯示,萬科今年以來單獨或通過聯合體的形式在京共拿地8次,總面積超過120萬平方米。
此外,自今年10月份以來,萬科共新增9個項目,包括廣州市花都花山項目、杭州江干景芳項目、溫州龍灣黃嶼F-10項目以及西安陝重廠項目等。
記者注意到,在上述9個項目中,有5個項目拿地成本超過或接近10億元,其中萬科持有50%權益的長沙先導濱江新城B7地塊項目地價款高達16.28億元。經粗略統計,前述9個項目計容積率的建築面積達到316.8萬平方米,由此成爲萬科的項目儲備。
而萬科日前發佈的三季報則顯示,萬科在第三季度共新增32個項目,其中部分項目是以聯合體的形式開發。若按所佔權益計算,則新增的32個項目共爲萬科帶來逾260萬平方米的土地,且相當一部分項目位於北上廣深等一線城市。
至於今年上半年,萬科則新增45個項目,加上下半年以來的新增項目,萬科今年以來共新增86個項目,拿地成本接近700億元,而萬科去年全年拿地成本不過430億元左右。
作爲一線房企中佈局最爲均衡的公司之一,萬科目前在全國約60個城市均有項目,而從今日發佈的數據來看,萬科10月份以來的新增項目主要集中在杭州、西安、長沙、溫州等二三線城市,在一線城市的項目僅有廣州市花都花山項目,地價款不超過4億元,這也體現出萬科在下半年以來執行的謹慎拿地原則。
由於萬科前10月銷售額接近1500億元,多個研究機構預計萬科年內銷售額超過1800億元是大概率事件,保守估計則是1700億元,並且如果萬科在四季度加大推盤力度,則萬科年內存在挑戰2000億元的可能性。