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廣州十區兩市網籤9287套均價12992元/m2中心六區創今年新高逼近3萬/m2
10月網籤9287套,環比大漲21.2%,比去年同期的8970套略微上漲。
10月網籤均價12992元/m2,同比上漲4.2%,與9月均價12955元/m2相比基本持平。
中心六區創下今年新高,10月均價升至29337元/m2,環比漲8.9%,逼近3萬元/m2大關。
本報訊(記者賴偉行)據網易房產數據中心統計,10月份廣州十區兩縣級市網籤9287套一手住宅,環比大漲21.2%。樓價方面,限籤導致的“雙合同”依舊讓樓價數據失真,實際在售樓價全部過萬元的南沙,網籤均價甚至只有“7”字頭。
十區樓價環比下跌4.2%
據統計,10月份廣州十區兩縣級市網籤9287套單位,比去年同期的8970套略微上漲。
網籤均價方面,10月份廣州十區兩縣市網籤均價爲12992元/m2,同比上漲4.2%,但與9月均價12955元/m2相比,基本持平。而從實行限購政策以及嚴格限籤的十區數據來看,10月十區網籤6292套,環比大漲25.2%,但同比下跌6.1%。網籤均價則由9月的15722元/m2下降至10月的15055元/m2,跌幅爲4.2%。
中心六區環比上漲8.9%
從成交分佈情況看,10月全市成交量環比大增,主要歸功於外圍四區和增城、從化兩市成交量的提升,其成交總量達到7727套,環比大增18.7%。
但在樓價上,以往限價政策的“重災區”中心六區卻創下今年的新高,10月份均價再度升至29337元/m2,環比漲幅8.9%,逼近3萬元/m2的大關。值得關注的是,10月全市豪宅盤網籤異常活躍,據統計上月全市網籤價超過4萬/m2的樓盤共網籤92套單位,這個數字已創下近6個月來的新高,其中天河區成交了68套,而在10月份全市網籤均價排名前十的樓盤中,來自天河區的樓盤也佔據了半壁江山。
另一方面,嚴格執行限籤政策的南沙區網籤均價已經呈現連續3個月回落的走勢,其上月網籤均價僅爲7963元/m2,環比大幅下降約12%,而上一次南沙樓價停留在“7字頭”,還要追溯到去年6月。
分析房貸收緊影響不容小視
保利地產代理市場部總經理吳定金分析,如果認爲全國都出現了房地產泡沫,無疑有些危言聳聽。“現在更應該關心房價何時‘見頂’,還未到談‘下跌’的時候。”吳定金提醒,在房價處在上升通道的過程時,應該也要留意到當前的有效需求目前正在下降。單從廣州的過往經驗看,降價除了需要有強烈的外部因素以外,也需要成交量受阻,房價盤整半年以上纔可能出現拐點。
合富置業首席市場分析師龍斌認爲,由於“雙合同”的存在,目前的網籤均價很難代表房價漲跌。儘管目前經濟大環境、政策都沒有大的變化,不過,房貸悄然收緊的現象值得注意。很多銀行房貸放款速度大大減慢,過往首次房貸利率八五折利率的優惠越來越少見,調到基準利率甚至小幅度上浮,這個情況有點類似2011年下半年,不過,兩者還是有實質性的差異,一來信貸大環境2011年是從緊的,現在基本正常;二來開發貸目前沒有收緊,開發商的資金不至於受到影響。但無論如何,房貸從緊對於後續市場成交的影響不容小視。