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廣州是否出新政還要再研究樓價走勢分化致地方調控措施分化
深圳成爲廣東第一個執行二套房首付不低於70%政策的城市。深圳將自2013年11月6日起,對於一手樓未完成網籤合同、二手房尚未完成過戶手續的,執行二套房貸首付比例不得低於70%的房貸政策。
廣州銀行業相關人士對記者表示,並未接到調整信號。記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,目前廣州是否需要再進一步出臺樓市調控措施“還要再研究”。但地產專家表示,隨着調控目標“大限”將近,四季度將爲調控措施密集出臺期,其他城市或“擇機”跟風。
深圳二套房首付比例提升至7成塵埃落定。11月1日,深圳市規劃國土委表示,二套房信貸政策確實有調整。由此,深圳成爲廣東第一個執行二套房首付不低於70%政策的城市。深圳將自2013年11月6日起,對於一手樓未完成網籤合同、二手房尚未完成過戶手續的,執行二套房貸首付比例不得低於70%房貸政策。
10月深圳房價漲幅高企
提高二套房首付比例背後,是深圳房地產近期洶涌的漲幅。根據中國指數研究院公佈的數據,在剛剛過去的“銀十”,深圳房價的漲幅已經接近3%。
記者從報告中看到,深圳10月房價漲幅環比達到2.83%,樣本均價達到29971元/平方米,漲幅遠在北京、上海和廣州之上。其中北京、上海漲幅超過2%,而廣州漲幅僅爲1.05%。
而全國的情況也不容樂觀,中國房地產指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2013年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。
報告數據顯示,10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅比上月擴大0.17個百分點,其中75個城市環比上漲。房價上漲的城市比上月減少4個,漲幅在1%以上的城市比上月減少5個,而環比下跌的城市比上個月增加3個,跌幅超1%的城市增加6個。
指數研究院相關分析師認爲,房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。
在深圳出臺樓市調控新政之前,北京也出臺了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,重點解決自住型、改善型購房需求,支持剛需,平抑房價。《意見》明確,北京今後將加快發展自住型商品住房。
廣州房貸額度仍緊張
記者瞭解到,各地國五條細則出臺後,按照相關規定,央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標,根據需要與商業銀行進行協商,可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。
也就是說,這意味着各地在現有二套房首付60%、利率1.1倍的基礎上,對上調幅度將擁有較大的自主權,可能會出現首付比例和利率不同的情況。
記者走訪廣州多家銀行發現,目前暫時沒有跟風調整。“我們的二套房一直都是首付六成,利率上浮10%,目前沒有收到相關通知要調整。”一位國有大行省分行相關業務經理陳先生(化名)告訴記者。
此外,目前房貸額度都十分緊張,“國有行現在都很難找到基準利率的房貸了,基本上都要按照各家分支機構額度的情況給予一定的上浮。”陳經理告訴記者。
“我們首套房以前都可打9折,但是上個月以來,很多大行都放不出貸款了,所以客戶都涌到我們這裏,我們的首套房貸現在都至少要基準,且額度十分緊張。”一位股份制銀行個人貸款業務經理洪先生表示。
專家
四季度調控措施或密集出臺
其他城市或擇機“跟風”
“深圳二套房的購房比例達到5成以上,對當地樓價有明顯的助推作用。不過,廣州即使在一手樓市場,二次置業比例也僅爲三成左右。”滿堂紅研究部高級經理周峯表示,深圳提高二套房首付比例,主要是由於二次置業買家對當地樓價產生了更大的推動,相信新政出臺後,深圳樓市的成交量將縮減兩成左右。不過,由於深圳樓市均價比廣州高出5000元/平方米左右,各自的買家結構也不盡相同,所以廣州不一定會跟風出臺提高二套房首付的政策。另一方面,廣州更有可能仿效北京,在銷售完目前在建在售的經濟適用房後,推出一批“限價房”性質的商品房,以平抑房價數據。
“當前來看,不同城市市場之間已經出現‘分化’。”同策諮詢研究部總監張宏偉表示,這導致不同城市的調控政策具有“分化”的特徵。其表示,從目前市場看,部分城市可能在4季度爲了完成調控房價目標,出臺部分微調政策,其他可能出臺的長效機制也可能在四季度逐漸出臺。
而中原地產市場研究部總監張大偉則認爲,目前市場已經出現一線城市收緊調控的趨勢:10月23日北京連續發佈兩個七條,再對樓市調控收緊,而深圳也迅速提高了二套房的首付。“四季度最大的變數來自十八屆三中全會。會上有望推出包括金融改革、財稅體制、戶籍改革、土地使用權等一系列改革措施。”
而廣州本地業內人士也認爲,廣州很有可能“跟風”提高首付。方圓地產首席分析師鄧浩志便表示,廣州確實可能採取進一步收緊房貸的手段,貸款的額度和利率都可能有改變,但是應該不會在年內實施。而黃韜則認爲,廣州年底可能就將推出類似政策。