|
||||
全市物業專項維修資金使用少因爲樓盤較新,管理中心負責人獨家迴應稱資金使用量連續三年提升
物業專項維修資金,到底花在哪?昨日,廣州市物業專項維修資金管理中心相關負責人接受了南方日報記者的專訪,詳解廣州物業專項維修資金的使用情況。
“廣州市商品住宅建設高峯期爲近十幾年時間,絕大部分樓盤較新,尚未進入需要密集維修的階段,因此,維修資金的使用屬於起步階段,使用量較少”。該負責人透露,電梯維修居各維修資金使用類別中的首位,金額接近使用總數的一半,隨着廣州逐漸進入電梯維修的高峯期,預計未來這方面的維修資金使用仍會持續增加。
最新數據顯示,截至今年7月底,廣州全市維修資金總額104.8億元,累計使用1.03億元,資金使用率約爲1%。據介紹,2012年維修資金使用按具體用途分爲電梯維修類、供水供電設備類、防水補漏類、翻新改造類和消防監控類等五大類。廣州市維修資金使用主要集中在電梯維修、消防監控更新、物業翻新改造三大類,分別爲45.21%、21.22%、20.24%,僅這三類使用的金額佔總數的86.67%。
去年資金使用量同比增長超五成
據介紹,1998年10月,廣州建立物業專項維修資金管理制度,是國內較早建立該項制度的城市之一。目前,廣州市物業專項維修資金管理中心負責全市維修資金的指導和監管工作。
數據顯示,截至今年7月底,全市維修資金總額104.8億元,累計使用1.03億元,資金使用率約爲1%。
“維修資金使用少並不等於使用難。”廣州市物業專項維修資金管理中心相關負責人表示,“廣州市商品住宅建設高峯期爲近十幾年時間,絕大部分樓盤較新,尚未進入需要密集維修的階段,因此,維修資金的使用屬於起步階段,使用量較少”。據介紹,我國多數城市,如北京、天津、成都、株洲等的維修資金使用率也多在1%到2%之間,有的還不足1%。
該負責人表示,隨着房屋樓齡的不斷增長和房屋逐步老化,維修資金的使用率將會逐年提高。
數據顯示,2010-2012年的當年維修資金使用金額分別爲1214萬元、1727萬元、2630萬元,均呈現逐年大幅度上升的趨勢。2011年、2012年與上一年度相比,維修資金使用量分別增長42.2%和52.3%。
廣州市物業專項維修資金管理中心相關負責人表示,按照相應規定和程序,維修資金使用並不難。例如,近期中泰物業管理有限公司向市管理中心申請動用維修資金,更換中泰國際廣場的電梯鋼絲繩。雖然工程量較大,維修預算超過百萬元,但物業管理公司在市管理中心的指引下,按規定備齊申請材料,經審覈後在15個工作日的時限內就順利完成了使用備案。
該負責人表示,由於部分物業服務企業、業主委員會和相關業主對使用維修資金的程序還不太熟悉,參與維修資金管理的意識還不夠強,參與投票或簽名表決的積極性不高,徵求業主意見較難達到上位法規定的雙2/3業主同意的規定。這客觀上抑制了維修資金的使用需求,是造成目前資金使用量較少的原因之一。
中心城區因樓齡更老
比周邊城區使用多
據悉,除從化市、增城市,番禺區、花都區的維修資金使用管理由所在縣級市局(區分局)具體負責外,中心城區的維修資金使用管理由市管理中心直接負責。
記者發現,截至2013年7月,中心城區維修資金的歸集金額與周邊城區的歸集金額相差無幾,但使用量相比有差距。據統計,中心城區的維修資金使用將近達到2%,而周邊城區的房屋相對較新,維修資金使用量相對中心城區少很多,不到1%。
從數據看,周邊城區維修資金的低使用率在一定程度上拉低了全市的平均使用率,也說明了樓齡越長使用量越高,樓齡越短使用量越少。
廣州市物業專項維修資金管理中心相關負責人迴應說,中心城區商品房多建於上世紀90年代或本世紀初,房屋建築時間較長,像人一樣,年紀大了,毛病也就多起來一樣,中心城區房屋的維修就比較頻繁了,維修資金使用量就高了起來。
將盡快出臺《廣州市物業專項維修資金管理辦法》
截至2013年7月底,前7個月使用金額1300萬元,累計使用1.03億元。這些維修資金花到哪裏去了?
記者發現,電梯維修居各維修資金使用類別中的首位,金額接近使用總數的一半。廣州市物業專項維修資金管理中心相關負責人告訴記者,電梯的維修、更新和改造,一直是維修資金申請使用的大項,因爲電梯直接涉及到業主的人身安全,影響到日常生活,在徵集業主意見時,業主比較容易形成統一的意見。“電梯的使用年限一般是15年,漸漸地廣州進入電梯維修高峯期,預計未來這方面的維修資金使用仍會持續增加。”
該負責人還透露,爲確保維修資金使用安全,下一步,將盡快加快出臺《廣州市物業專項維修資金管理辦法》,建立信息化管理平臺的同時,建立長效宣傳機制,加大維修資金政策宣傳力度。
-部門說法
維修資金存入銀行算“沉睡”嗎?
物業專項維修資金被喻爲房屋的“養老金”,是物業保修期滿後用於共用部位、共用設施設備發生損壞時,進行維修、更新和改造等所需而預先儲存的資金。一些業主和社會人士有困惑:物業維修資金怎麼管、怎麼用?這樣一大筆房屋“養老金”存在銀行“沉睡”,是否未能將其有效利用?……
對此,廣州市物業專項維修資金管理中心相關負責人解釋,“維修資金按規定必須存入專戶管理銀行。維修資金實行一年期整存整取存款利率,也可以購買記賬式國債,這是上位法規定的在保證資金安全前提下的增值方式。增值的收益全部返還業主滾存使用。”
他表示,維修資金的使用遵循“所有權人決策,政府監督”原則,房屋所有權人共同決定是否動用維修資金。據規定,維修資金使用方案由物業服務企業或相關業主提出,並需列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主(即雙2/3業主)討論通過。使用及分攤方案須在物業區域內進行公示5天。雖然上位法的使用門坎有些偏高,但也是一種既保證資金使用安全,又體現業主權益的做法。
南方日報記者鄭佳欣實習生田博