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中新社北京11月1日電(記者龐無忌)繼中國樓市在“金九月”度過年內的一個成交價量高峯之後,主要城市的房地產市場“銀十”持續升溫。
中國指數研究院11月1日發佈的數據顯示,2013年10月,中國100個城市(新建)住宅平均價格爲每平方米10685元(人民幣,下同),環比9月上漲1.24%,漲幅比上月擴大0.17個百分點。這是自2012年6月“負轉正”以來百城房價連續第17個月環比上漲。
政策的平穩以及市場供需兩旺被視爲中國熱點城市樓市維持火爆局面的主要原因。
儘管深圳和北京上月先後出臺“深八條”和“京七條”等地方性調控措施,從全國整體情形來看,房地產政策總體維持平穩。
中指院在當日發佈的一份報告中分析稱,供應方面,“金九”之後,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行。部分房企在前三季度業績上漲後開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲。
從需求方面看,特別是熱點城市剛需依然旺盛,部分城市繼續上演“日光盤”、“一房難求”等情景,市場熱度維持在較高水平。
值得注意的是,雖然10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大,但房價環比保持上漲以及漲幅在1%以上的城市數量均有所減少。這意味着,房價漲幅較快的區域仍然集中在少數熱點城市。
數據顯示,北京、上海等十大城市10月住宅均價逾每平方米1.8萬元,環比上月上漲1.95%,與上年同期相比上漲15.69%,遠高於其他城市。
在房價上漲壓力進一步擴大之際,中共高層近期明確釋放了一系列調控信號。中共中央總書記習近平10月29日表示,目前中國需要構建以政府爲主提供基本保障、以市場爲主滿足多層次需求的住房供應體系。此外他還提及,要完善土地政策和財政政策,堅持市場化改革方向,滿足多層次住房需求。
這是中央新一屆領導班子履新後首次在房地產領域釋放比較明確完整的政策信息。其中,對於增加住房供應、“保障房”與“商品房”並重、以及完善土地、財政政策等被視爲下一階段房地產調控的重要方向。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出,無論近期的“深八條”、“京七條”等地方性調控新政,還是中央高層的表態,基本都是強調以增加中低價位的市場供應、改變供求關係的角度來調控市場,手段更趨“市場化”。
他認爲,政策層面呈現出以市場化、經濟化手段逐步替代行政化的“限購”等手段的趨勢,意味着樓市長效調控機制或藉機逐步推出。
有業內人士分析稱,在中共十八屆三中全會後以及未來的一段時間,新型城鎮化、土地制度改革、房產稅等長效機制的建設或將加速推進,也將促使中國房地產業環境逐步發生變化。(完)