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一宅地拍出9181元/m2樓面地價
昨日蘿崗區雲埔工業區首次出讓二類居住宅地,摺合樓面地價9181元/平方米,刷新了蘿崗區2009年創下的7074元/平方米的紀錄。
在第三季度以來沉寂冷卻了多時之後,廣州的宅地市場終於迎來了久違的“引爆點”。昨日,蘿崗區雲埔工業區首次出讓二類居住用地,在保利、萬科等開發商的聯手出擊之下,今年曾經創造了南洲路全市地價紀錄的本土房企越秀地產旗下公司,還是在達到最高限價之後,以競配建450平方米拆遷安置房的報價成功摘得地塊。
昨日最終的成交總價達43.5億元,摺合樓面地價9181元/平方米,刷新了蘿崗區2009年創下的7074元/平方米的紀錄。
昨日出讓的YP-P1-1-1地塊是蘿崗區雲埔工業區首次出讓的二類居住宅地,該地塊面積近19萬平方米,總建築面積達473800平方米,起價30億元,採用“限地價、競配建”的方式拍賣,門檻不低,地塊達到最高限價即配建拆遷安置房450平方米(不少於5套)。
截至開拍前一天,該地塊在網上競拍階段,已得到保利、萬科等價開發商參與報價。而在拍賣現場,經過近一個小時的鏖戰,五十多輪舉牌,越秀地產旗下的越秀仁達五號實業和廣州宏景地產的聯合體拿下地塊,最終的成交溢價爲45%。
據悉,該地塊緊鄰廣州中一藥業廠房,地塊的交通、配套、環境條件並不算十分優越。不過,今年以來蘿崗區一直是廣州的新貨聚集區、剛需集中區,以及“日光盤”高發區。區域樓價一路高升至15000元/平方米的水平,與去年同期相比漲幅達18%。而地塊不遠處的多個剛需戶型樓盤更頻現“日光”的情況。
進入四季度,土地市場的亮點其實比較有限。廣州市國土房管局表示,根據全市2013年建設用地供應計劃,目前仍有住宅用地238公頃具備供應條件,可在今年第四季度和明年第一季度供應。(記者賴偉行)