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中國式房地產調控,終於走到山窮水復的今天,究竟有無柳暗花明的明天?有,可以有,應該有,能夠有。這就是當下談論的“長效機制”。
長效機制的源起,是因爲之前的調控手段、措施,都是短效,以至無效。每每有新政,號稱史上如何“最嚴”,有效期越發短暫,屢調屢漲,不給面子;或一時見效,之後該怎麼補就怎麼補回來,補回來之後再乘勢而上,闊步前進一把,讓您之前的努力統統失效。
短效,僅僅主攻行政這一端,“有形的大手”隨意揮舞,而非從市場層面看病就醫。就如限購,不讓買,就是不讓買!北京人最多買兩套,外地人需要5年納稅、社保憑證只能買一套,結果咋地?漲聲一片!北京市統計局新聞發言人於秀琴,在解讀2013年前三季度經濟形勢時表示,目前北京八成都是剛需羣體在買房。而房價上漲,公衆預期是主要原因,“大家都覺得要漲”。
我不禁要問,“大家都覺得要漲”,且此“大家”屬剛需人羣,良性、健康、正常,究其原因何在?是不是大家有共識,調控再怎麼折騰,都不會有戲唱了?而於秀琴解釋需求旺盛的邏輯是:“北京房地產市場,無論是土地資源還是每年能提供的住房數量,都是有限的,但從需求的角度看,廣義來講是無限的。”
短效藥,爲什麼愛用、反覆用?反映是心態,着急。就如一個男人,男人不能說不行。
擺擺那些熱鬧的“長效藥”,什麼新型城鎮化、貨幣金融政策改革、保障房、農村集體土地入市、房產稅,特別是加大土地與商品房供應,都是一塊塊難啃的骨頭,必須攻堅克難。長效、短效,關鍵看療效!而長效,纔會收到真正的療效,纔是強身固本之道。
羅馬不是一天建成的,長效機制尤其如此。一是政府不要急,耐住寂寞沉住氣,不怕所謂一時的經濟減速,磨刀不誤砍柴工,哪怕真真切切過幾年苦日子。二是“大家”不要急,明白慢工出細活兒,出好活兒,指望三拳兩腳就把房價打倒,沒那樣容易的事兒。
網上讀到海爾張瑞敏的講話,說一個人不成熟的表現,第一條,就是立即馬上要回報……
長效,至少得學習農夫種田——春華秋實,沒有春天的播種,發芽,日常鬆土,施肥,捉蟲,經受夏日風雨雷電,哪裏會迎來秋日豐收的一刻!
□沈力男