|
||||
關鍵數據
●-9.5%●12%●6.42%●16.06%
●-9.5%
2013年9月份,廣州十區新建商品住宅網上籤約面積爲67.67萬平方米,同比減少9.5%,環比增長71.1%。
●12%
2013年9月份,廣州十區新建商品住宅網上籤約均價爲15622元/平方米,同比上升12%,環比下降3.1%。
●6.42%
2013年前三個季度,廣州十區新建商品住宅網上籤約面積爲552.96萬平方米,相比去年同期的519.61萬平方米增加了6.42%。
●16.06%
2013年前三個季度,廣州十區新建商品住宅網上籤約均價爲16006元/平方米,相比去年同期的13791元/平方米增長16.06%。
文/羊城晚報記者張秀欽
面對全國70個大中城市9月份住宅銷售價格變動情況,財經評論員葉檀表示“房價上漲到令人絕望,似乎什麼都阻擋不住中國房價上漲的步伐”。
與此呼應,廣州國土房管局公佈的全市十區一手住宅網籤均價環比雖然下跌3.1%,同比卻大漲12%。如果一個月的數據尚不能準確說明問題,那麼從今年前三個季度來看,廣州房價表現依然瘋狂:限售、限簽下,同比上漲16.06%。房價的上漲沒有讓買家退縮,買房的人不減反增,今年前三個季度,廣州新建商品住宅成交量同比略有增長。
成交價:上漲趨勢難以阻擋
今年3月份之後,廣州一手住宅成交下滑趨勢明顯,連續5個月時間,成交量都在60萬平方米以下,今年8月份的成交量更是繼去年2月份之後再次跌破40萬平方米的大關。按照慣常的思路,藉着“金九”的銷售旺季,開發商可望以優惠來打破僵局,推動成交回暖。
但事實上,廣州並沒有多少樓盤在9月份降價促銷。9月份房價環比下降,一方面,是因爲中心六區的成交佔比環比8月份少了4.5個百分點,整體房價“被拉低”;另一方面,越來越多樓盤的網籤價格中並不包含消費者必須支付的裝修價。今年9月份,中心六區成交面積佔比同比下滑6.2%,房價同比依然有一成多的漲幅,更能說明廣州房價上漲迅猛。
面對房價猛漲,深圳、北京相繼舉起了“大棒”:前者出臺了穩定房價的“深八條”;後者更同時出臺兩個“京七條”。在樓市調控方面一向較謹慎的廣州,則繼續以限售、限籤等手段來應對房價上漲。但從今年前三個季度的成交數據來看,這樣的手段已經難以阻止房價的上漲。
成交量:全年難有去年收成
今年9月份,廣州十區新建商品住宅網籤面積環比大增七成多。但這樣的增幅只是建立在8月份成交低迷的基礎之上,9月份67.67萬平方米的成交量,實在不能和“金九”畫等號。
今年第一季度,廣州樓市的成交量有非常好的開頭,平均每個月將近80萬平方米的盛況多年未見,但此後兩個季度成交低迷,令驚豔的開局大爲失色。今年前三個季度,廣州新建商品住宅的成交量和去年同期相當。不同的是,去年的成交量是前低後高,今年則是前高後低。廣州今年要想達到去年的成交量,第四季度的月均成交量必須在70萬平方米以上,從目前的成交勢頭來看,這幾乎是不可能完成的任務。
但如果以銷售金額來計算,今年要達到去年的水平則不是難事。今年前三個季度,廣州十區新建商品住宅的網籤總金額達到了885億元,與去年全年只有193億元的差距,以今年前三個季度的房價來計算,最後三個月只要月均成交量達到40萬平方米便能達成目標。
重點區域數據分析
蘿崗:成交量大漲143%
作爲主打剛需市場的區域,蘿崗區的樓盤還是習慣於在重要的銷售節點加大供應,以此推動成交。今年9月份,蘿崗區新建商品住宅批准預售面積比8月份增加了四成。隨着供應量的增加,成交量也大幅增加。9月份,蘿崗區新建商品住宅網籤面積爲10.25萬平方米,是全區今年成交的第二高位,比8月份的4.21萬平方米大增143%。
天河:成交價大跌17.79%
9月份,廣州房價環比出現下跌。具體來看,十個區中,環比下跌的有7個區,上漲的只有3個區。在下跌的7個區中,尤以天河區爲甚,其9月份房價環比跌幅接近兩成。在全市十區中,天河區9月份房價的環比振幅也是最大的。31636元/平方米的網籤均價,是天河區今年以來的新低價,不過相比去年同期的30152元/平方米,還是略有上升。天河區是廣州限售、限籤的重點區域,房價大幅上落不足爲奇。