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根據鏈家地產市場研究部統計,10月份,扣除保障房後,本市純商品住宅成交5946套,環比下降34.9%;二手住宅成交10793套,比9月同期下降16.03%;10月份一二手房成交量總體下降兩成多。業內人士分析,10月成交量下滑,除近期一手房供應量較低因素外,也與房價上漲快,購房人承受力跟不上有關。
一手房供應量不足
市住建委公佈的數據顯示,10月份,本市新增商品住宅項目10個,比上月同期減少1個,但總供應量爲2799套,下降38.3%,爲今年3月以來最低值。與去年同期相比,入市項目數量減少4個,供應量下降34.6%。
從供應的產品結構上看,10月新增期房供應以郊區爲主,均位於五環外,其中5個在六環外。受結構性因素的影響,10月純商品住宅成交均價爲22340元,環比上月下跌5.4%。
鏈家地產市場部張旭分析,九十月一般都是房企的推盤高峯,但今年以來,金九銀十的推盤量都處於較低的水平,持續低迷。主要是因爲在房企資金面改善,銷售任務基本完成,政府限價力度增加的情況下,房企推盤積極性有所下降。
二手房新增需求減少
10月北京市二手住宅成交10793套,比9月同期下降16.03%,並且比2012年同期下降5.7%。
張旭介紹,10月成交量環比、同比均出現大幅下降,有國慶小長假出遊的原因,也有需求減少的因素。10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%,新增需求入市降低也導致了成交量環比下降。自7月份成交量突破萬套之後,市場進入相對穩定的階段,購房需求相對理性。
四季度,受政策和市場氛圍影響,二手房成交量難以達到2012年同期的水平。
“雙七條”引發市場觀望
10月份,雖然大部分房源環比價格依然上漲,但一二手房都出現了高價下,購買力逐漸減弱的現象,購房者承受力上漲跟不上房價上漲速度。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,從2012年初開始,北京房價已經連續上漲超過20個月。這一上漲週期已經接近北京2009年的上漲週期。對於當下的房價,剛需購買已經吃力,市場出現購房人決策時間長、交易時間長等現象。在此背景下,10月下旬,北京發佈了“雙七條”政策, “雙七條”中稱,今明兩年將有7萬套自住商品房入市。入市預期以及土地供應的增加,緩解了市場對供需緊張的擔憂。
張大偉認爲,如果7萬套房源如期供應,會徹底改變市場的預期,恐慌性搶房很可能消失,反而會出現商品房項目加快開盤,避免與自住型房源直接競爭客戶的現象。年底,房地產調控長效機制也將會逐漸出臺,這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
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