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在杭州,每隔一段時間就會有一幢摩天高樓拔地而起,他們中部分要承擔着吸金的重任。如果要追尋“最賺錢的大樓”名聲從何而來,可能要追溯到2004年。當年,標力大廈成爲杭州首幢稅收超億元的大樓。隨着杭州城市的發展,商圈的外延在拓展,這個紀錄陸續被其他寫字樓不斷刷新。
從杭州市相關部門瞭解到,去年,光杭州西湖區、下城區、江乾區三個區稅收過億的寫字樓(下簡稱億元樓)有32幢,整個杭州有近40家。今年1~9月,西湖區樓宇中的吸金大戶稅收輕鬆突破6億元。
因爲有利稅大戶杭州萬坤置業、浙江世貿中心有限公司、世貿房地產開發有限公司等入駐,今年,世貿中心以1~9月總稅收6.15億元摘下最吸金大樓稱號。
樣本一:坤和中心
金融類行業超3成
單從體量看,紮根寸土存金的武林CBD,坤和中心並不大,總建築面積11.2萬平米,寫字樓面積3萬多平米。但就是這裏,去年貢獻了5個多億的稅收。
電梯上行中,每到一個樓層都會自動顯示企業名稱,來頭都不小,英國渣打銀行、日本愛普生、日本愛和誼日生同財險、美國輝瑞投資、美國利寶財險、日本武田製藥、普華永道等不斷闖入眼簾。
現在坤和中心光世界500強企業就有近十家,入駐面積佔坤和中心出租面積近二分之一;在坤和中心入駐的外資企業佔到三分之一;金融類行業的租賃面積超過三分之一。
記者瞭解到,坤和中心的租金和物業服務費是目前杭州最高的。寫字樓租金平均8~9元/平方米/天,物業服務費16元/平方米/月。在杭州衆多寫字樓中,坤和中心是近兩年來租金上漲最快的。
“最核心的地段、再加上優質的運營服務理念,這些都是客戶認同的價值。另外,高端品牌有很強的集聚效應。”坤和中心相關負責人說。比如,第一家入駐坤和中心的企業是世界500強輝瑞製藥,租下了一整層1500多平方米。緊接着,日本衛材、日本武田、安斯泰來、賽生等製藥公司紛紛入駐。大樓內入駐的金融保險企業也達五六家。
除了高標準的硬件設備,坤和中心在軟件上面也深得租戶的心。在坤和中心,有下城區樓宇服務中心,入駐企業不用出門就可以搞掂工商、稅務等各項登記。大樓定期舉行豐富的客戶活動。“寫字樓不再是冷冰冰,打開門大家可以是朋友,也可以成爲合作伙伴。”入駐在這裏的厚道資產管理公司總裁丁浚哲說。
樣本二:歐美中心
業界典型“高富帥”
光從稅收看,相比西湖區動輒6億的吸金大樓(世貿中心),教工路上的歐美中心有點小弟的感覺:今年1~9月,該區內企業總稅收1.74億元(前兩年全年突破2億元)。但是,這並不影響它在圈內的地位。
歐美中心(EAC)項目,在業界有典型“高富帥”之說,它的“三高”特徵非常明顯:
“高租賃率、高租金、高端客戶”——是衡量現代寫字樓價值的三大運營指標。歐美中心自2008年底交付至今,入住率高達99%。它的租金也從當年的高價——均價5元/天/平方米左右觸及到了現在杭城的高位:租金8-10(元/天/平方米),物管費高達12.8(元/平方米/月)。
高端客戶方面,這裏光世界500強企業就有20家,IBM、德勤、大金、奔馳、荷蘭航空、飛利浦等都是鐵桿租戶。此外還有上市公司及知名企業10餘家,40多家國內外著名金融機構的區域總部(營業部)。
“我們可能是老外辦公密度最高的。”建工房產相關人士表示,他們對入駐企業有嚴格的篩選機制,包括品牌、企業規模、行業影響力等,同時客戶也會用腳進行投票。比如一家世界500強金融企業,把杭州市分行的營業廳和辦公地點都選在了歐美中心,整體租賃面積達到了近3000平方米。
有別於傳統的商務寫字樓,歐美中心是一個城市商務綜合體的概念,集聚了公寓、酒店、商場、娛樂、辦公等多種城市功能,建立起了相關產業、上下游資源的業態鏈。而這些服務中,都融入了很多國外的理念:世界五大行之一的白金公司仲量聯行提供管理服務,門禁系統、擺渡電梯等讓訪客既方便又保持私密。