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昨日,南京某機構調查了“金九銀十”期間南京87家主力在售樓盤的房價漲跌情況。報告顯示,共有35家樓盤房價上漲、1家樓盤房價下跌,51家樓盤房價無漲跌,漲幅最高的樓盤出現在江北。
另外,從去年10月底到今年10月底,漲幅最高的樓盤在城東,漲幅高達23.86%。
一年內漲價最高盤在河西
排除開發商毛坯改精裝等模式變相漲價的情況,僅對同類型房源的房價漲幅進行統計分析,365地產家居網昨日發佈的調查顯示,2012年10月底-2013年10月底,一年間南京漲價最高的樓盤漲了6000元/㎡,該樓盤是位於河西的中海鳳凰熙岸。而城南的愛濤逸珍公館和河西的匯錦國際凌江,均漲了3000元/㎡,並列排在第二位。
“從銷量來看,中海鳳凰熙岸市場的接受度較高,現在價格已經賣到33500元/㎡。三期的價格之所以這麼高還賣得好,主要是位置最好,樓間距更大,樓層也從30層降低到20層,居住舒服度有了提升。”江蘇房地產業協會房地產研究所所長李智分析,中海鳳凰熙岸的地段具有很強的唯一性,雖然屬於河西板塊,但是地處清涼山附近,算是新街口和奧體新城的中間地段。
按照60㎡可落戶南京的面積來計算,面對最高6000元/㎡的漲幅,一年前沒買房,一年後買房人需要多花36萬元,才能買到同樣的房源。而一年間南京房價漲幅最高樓盤被城東盤麒麟山莊摘得,一年漲了23.86%,漲價2100元/㎡。
記者發現,這一年來樓盤漲幅TOP10中,除了泰來苑的漲幅低於20%,陽光帝景、通宇林景雅園、石林大公園、中海鳳凰熙岸、北江錦城、高科榮域、藍岸live科技青年街區、翠屏城這八家樓盤的漲幅都在20%以上。
有網友表示,對於普通剛需來說,賬不能這麼算,要看整體的漲幅,但是“年初不買房,一年都白忙”的情況還是比較多的。
35家樓盤房價上漲
今年的金九銀十延續了傳統樓市的火熱,各個板塊房源“漲價也日光”的聲音不絕於耳,各區域房價天花板也屢被刷新。
據摸底調查,南京87家主力在售樓盤中,共有35家樓盤房價上漲、1家樓盤房價下跌,51家樓盤房價無漲跌。
對比發現,金九銀十期間,僅有四成的樓盤房價上漲,近六成的樓盤房價無漲跌。
其中,江北板塊整體房價漲幅最大。據此次對區域內27家樓盤的房價追蹤結果顯示,17家樓盤價格都出現了上漲,其中,最高漲了1100元/㎡。而漲幅最高的樓盤爲六合的璟湖國際,高達11.11%,也創全市漲幅之最。而唯一一家下跌樓盤也在六合,爲榮盛蘭亭苑,售價從7400元/㎡降至7300元/㎡。
此外全市漲價幅度TOP10中,江北獨攬6個名次。分別是:璟湖國際、通宇林景雅園、北江錦城、江岸景城、華山山莊、榮盛龍湖半島。
據瞭解,目前江北已有多家樓盤單價過萬,不少盤從剛需轉做改善。隨着橋北多家樓盤單價破萬,江北另一塊重頭區域浦口新城價格也在穩步提升。純新盤雅居樂濱江國際放風稱,近期開盤欲賣出2萬元/㎡的天價,一旦價格屬實,將刷新板塊內價格天花板。
此前,受限於市場層面的供不應求影響,江北整體房價方面出現一定上漲。不過,對於已經到來的四季度,不少業內人士坦言,江北板塊的漲幅受限於物價審批的影響,未來價格有可能會呈現“小步前挪”態勢。
江寧上市萎縮多盤零漲幅
而6-10月江寧板塊迎來了近年來的“低谷”,每月約6家開盤也使得江寧上市量極度萎縮。多盤進入“冬眠”狀態,或收官、或等工期、或爲下次加推蓄力,多樓盤默默去化存量,也使得漲價樓盤屈指可數。
在江寧19家主力在售樓盤中,僅翠屏託樂嘉、景楓裏外城、愛濤尚逸華府在金九銀十期間略有上浮,三家上漲原因也驚人的一致——均推出了項目的樓王。漲幅最大的爲翠屏託樂嘉,但漲幅也僅爲2.34%。此外,百家湖、九龍湖、大學城三大板塊整體沒有漲價樓盤。
而零漲幅的板塊除了江寧,城中、城北由於推盤動靜不大,房價漲跌情況也不明顯。
不過,河西、仙林、城東、城南板塊則有不少樓盤房價漲幅走在了前頭。萊蒙水榭春天、仁恆江灣城、蘇寧濱江壹號、麒麟山莊、東郊小鎮、琥珀森林、保利羅蘭春天、星葉楓情水岸等樓盤大部分的漲幅均在3%-5%左右。
目前,除了祿口、六合、橋北的在售樓盤均價還在萬元以下,其餘板塊均已破萬,江浦板塊均價也已達到10307元/㎡。
11月份全市有不少純新盤入市,不過按照目前的趨勢,這些純新盤的放風價都不低,九龍湖精裝修新盤要賣17000元/㎡,仙林也有樓盤稱花園洋房要賣18000元/㎡。