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“金九銀十量價齊升已成爲定局。”中原地產市場總監張大偉表示。而從北京市場來看,五環以外的房地產項目成爲整個樓市成交的主要支撐。隨着市區房價進一步走高,購房者置業向城市副中心轉移的態勢越發明顯。對於有着先天優勢的綜合體項目而言,已開始在市場上佔得先機。
置業新城化顯現
對於“金九銀十”出現的成交量大幅攀升現象,不少業內人士認爲是漲價預期下購房需求的持續釋放。實際上,開發商目前推出的多數樓盤定價只漲不跌。 “在一線城市房價不斷攀升的現實情況下,大量購房者已經把置業重心放在了北京的城市發展新區。”業內專家表示。以北京爲例,越來越多的購房者選擇在五環以外置業,就是因爲現在五環內已沒有太多選擇。從近兩年的供應量不難看出,北京新房的供應基本上集中在通州、順義、昌平、大興、房山等地。這些新興區域的崛起在支撐北京樓市供應量的同時,在成交量方面的貢獻也不容小覷。今年“金九銀十”期間,不少項目的銷售也是可圈可點。以位於通州的京杭府來看,近期客戶來電及來訪量都呈直線增長態勢。據項目相關負責人介紹,僅在黃金週期間項目售樓處每天就要接待來訪客戶近200人。此次推出的180平方米樣板間,以3.15米的層高和12米超大面寬的產品設計深受改善性客羣的認可。
通州漸成價值窪地
在北京衆多新城建設中,通州被北京市政府定位爲北京城市副中心,要求通州比新城承擔更多的城市功能、更快的發展速度。經過幾年的發展,通州區域內的樓盤在戶型、自然環境和配套設置等方面呈現出的性價比優勢開始顯現,成爲北京樓市的價值窪地之一。
“相對於其他區域,通州這兩年的市政建設和周邊配套升級均領先一步。值得注意的是,在經歷前幾年的瘋漲之後,近一年來通州的房價上漲速度已趨於理性。”分析人士表示,隨着綠城、萬科等知名房企開發的樓盤入市,通州樓市不再單純地面向剛需,而是逐漸向着改善大盤進軍。
在通州迎來改善型客羣的同時,居住品質的高低將直接影響到項目之間的競爭差距。唯有好的地段、產品、環境、配套才能贏得佔領市場的制高點。縱觀通州區域,地處通州區政府對面的京杭府,則以其強大的地段與產品優勢,成爲撬動通州新城規劃窪地的代表作之一。
據悉,京杭府是通州新興城市綜合體京杭廣場項目的住宅部分,在建築功能、戶型設計、產品品質等方面都能很好地承載改善型需求人羣終極置業需求。目前項目均價29000元/平方米,與六環項目的單價相差不到5千元/平方米,說明通州市場依然有很大的上升空間。
趙亞平