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掛出、收回、再掛出、再收回,順義天竺22號地塊的命運,可謂一波三折,然而,儘管該地塊的入市之路命運多舛,但這並不妨礙市場對其價值的看好,受其影響,順義樓市行情再度走高。
供應短缺
綜合優勢項目看漲
從今年順義樓市現狀來看,2013年前9個月,順義區僅有8個項目共10批房源入市,總計提供房源僅2092套,成爲全市新盤供應最少的區域之一。與此同時,區域內上市的住宅用地也位居主要新城之末,根據北京市土地整理儲備中心數據顯示,2013年,順義共計推出12幅地塊,其中10幅地塊用於工業和商服,住宅用地僅兩項,並分別被萬科和綠地收入囊中。正是在這樣的市場行情下,業界對順義樓市持“補漲”預期,原因在於供應的短缺。目前區域內在售的中鐵花溪渡等中小戶型樓盤大受市場追捧。
就在順義天竺22號地塊二次入市遭暫停的第二天,同屬順義區域的高麗營鎮於莊地塊以總價33億元的價格被萬科收入囊中,樓面價已與同區域新房的價格持平。與此同時,順義多個在售樓盤也表達出調價意願。區域代表項目中鐵花溪渡項目人士透露,目前在推的三期房源價格會較前兩期有所上調。該人士表示,之所以調價,主要是受市場整體價格驅動,同時後期產品的綜合優勢、社區成熟度等均優於前期。據瞭解,中鐵花溪渡是順義新城CBD核心區最具代表性的項目,市場口碑一直不錯,由於此次調價幅度較小,加上精裝修交房,仍具較強的性價比優勢,因此,置業者並未表現出太多情緒波動。
調查顯示,順義目前在售項目均價較上批房源上漲1000-4000元/平方米不等,而安居客北京房產研究監測的月度價格顯示,9月順義在售樓盤均價爲20500萬元/平方米,同比上月上升1.54%。
需求“搶跑”
加快入市步伐
雖然順義天竺22號地塊被推遲入市,但並未改變需求對市場走向的預判,相反,爲了搶在該地塊入市之前出手,大多數置業者加快了入市步伐,令成交持續看漲。如順義中鐵花溪渡9月底加推的163套房源當天熱銷逾2億元。“購房者已感知到市場所表現出來的強烈漲價預期,希望儘早入市。”中鐵花溪渡項目負責人表示,前一段時間與順義一河之隔的孫河地王帶來的衝擊仍在,而近期順義天竺22號地塊的推遲也被解讀爲地王的“前奏”,因此,大部分置業者希望能搶在地王效應發酵之前入市。10月第一週的成交表現也極具說服力,根據中國指數研究院數據顯示,“十一”黃金週期間,北京樓市共成交住宅893套,較去年同期上漲104.3%。趙亞平