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10月29日晚,上市房企龍頭萬科集團發佈了三季報。報告顯示,萬科前三季實現淨利潤61.6億元,同比增長21.3%。但記者對比發現,萬科三季度淨利潤增速較今年年中微降了1.01%,與去年同期相比更是大降20.44%。
萬科三季報顯示,截至9月末,在萬科主營的房地產業務上,實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285.0億元,同比分別增長21.0%和33.4%。在銷售順暢的同時,萬科項目開發規模相比去年同期明顯增加。1至9月,萬科完成開工面積1362.3萬平方米,竣工面積651.6萬平方米,同比分別增長56.4%和48.7%。
爲滿足業務發展的需求,萬科也持續補充項目資源,第三季度新獲取32個項目。董事會祕書譚華傑表示,鑑於當前一線城市的土地競爭相對激烈,萬科在進行具體的投資決策時,仍然會堅持謹慎原則,重點考量地價的合理性,迴避預期過於樂觀、地價偏高的地塊。
不過,值得注意的是,萬科三季報顯示公司1月至9月實現營業收入634.2億元,同比增長37.5%,實現淨利潤61.6億元,同比增長21.3%。儘管業績依舊保持較高幅度的增長,但對比去年年中同比增長25.1%和去年三季度同比增長41.74%的同比利潤增幅,萬科今年同期的淨利增速明顯放緩。
就在萬科公佈三季報的前一天,就有消息稱,萬科大手筆認購了在港IPO的徽商銀行(03698.HK)超過31億港元股份,和包括香港富豪鄭裕彤家族旗下的周大福集團在內的另四位基礎投資者共認購逾40億港元。
昨日晚間,萬科發佈公告證實了外界傳聞。公告稱,萬科擬通過旗下子公司,以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行,預計萬科此次認購的股份數量不超過883,986,000股,最終認購結果將取決於實際發行情況。
徽商銀行於今日宣佈全球發售計劃,擬在全球範圍發售2,612,775,000股H股,實際發行股份數量將視超額配股權行使情況而定。發售的定價區間爲3.47港幣至3.88港幣。按每股3.88港幣的定價上限估算,萬科旗下子公司此次認購金額將不超過34.3億港幣。
萬科公告稱,若徽商銀行此次IPO不行使超額配股權,完成認購後萬科所持有的股份將佔徽商銀行擴大後股本的約8.28%,若100%實施超額配股權,萬科的持股比例將佔擴大以後股本的約8%。完成認購後,萬科有望成爲徽商銀行最大的單一股東。
對於此次參股商業銀行,萬科董事會祕書譚華傑表示,是爲了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。相對於萬科過千億的年銷售規模,此次參股徽商銀行的投資規模不大,但可望發揮協同效應,幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務,提升公司在全面居住服務方面的競爭力。
萬科此次在房地產領域之外如此大規模投資還是引起了各方的關注。世聯地產分析師唐慧龍分析認爲,近兩年樓市一路火爆已初現疲態,而有關房產稅、土地制度改革等相關議題也引發市場疑慮,萬科此舉或是出於業務多元化的考慮。
上海同策地產研究中心總監張宏偉則指出,從行業角度來看,金融業和房地產業本身就屬於結合度密切的行業。萬科選擇投資銀行,直接的目的就是方便融資,爲以後發展輸血。選擇投資金融業,對房地產業來說是一個好的創新。