|
||||
今年的“金九銀十”已經接近尾聲,但內江樓市的答卷卻不是很理想。華西城市讀本記者瞭解到,近期內江不論是新樓盤還是舊樓盤,房價都未出現上漲。有業內人士認爲,內江樓市已經接近飽和,未來房價大幅上漲的可能性較小。
競爭激烈樓盤人員互相“踩盤”
“最近的競爭越來越激烈了,來踩盤的競爭對手越來越多,一天要來好幾批不同樓盤的同行,我們自己也要出去踩盤,瞭解競爭對手的情況。”日前,內江東興區一樓盤工作人員說,儘管他所在的樓盤與不少競爭對手的定位和產品都大有不同,但近期他所在的樓盤有任何“風吹草動”,都被競爭對手“監控”着。
記者從部分樓盤瞭解到,各個樓盤人員“組團踩盤”也逐漸變成常態。有樓盤人員表示,“以前都是自己偶爾去踩盤,現在大部分樓盤都經常踩盤了,現在大家組團去還能跟其他樓盤一起交流”。
競爭變激烈,帶動的不僅是踩盤頻率增高。有業內人士透露,在一、二線城市經常出現的“搶客戶”現象,也在內江樓市出現。“有些樓盤會在其臨近樓盤組織客戶搞活動的時候,去附近蹲點給客戶羣發短信或者散發傳單,以前基本沒有這樣的情況。現在的競爭明顯變大了,到年底競爭激烈程度可能會更明顯。”
房價難漲業內人士稱市場接近飽和
今年“金九銀十”,內江樓盤大小活動不斷,但是銷量並未大幅上漲,房價也在8月的小幅上漲後“原地踏步”。
市中區一樓盤工作人員直言,近期新開盤的樓盤價格都低於6000元/㎡,而原有在售樓盤也未漲價,“內江的房價本來就比周邊部分城市高,現在的房價跟成都三環的房價都快不相上下了,這讓很多內江人都願意去成都買房”。
東興區漢安大道附近一樓盤營銷人員也表示,“現階段漲價是不可能的,市場供應量太大,感覺城區市場都快飽和了,最近我們周邊好幾個樓盤人氣都很低迷,大家的壓力都很大。”
另外,還有業內人士表示,房價難以上漲,也難以下降。“有客戶說等到明年春節後來買,可以節省幾萬元,這是不可能的,內江的房價高,主要是由於很多成本都比其他地方高,成本下不去,房價也不會降低的。”華西城市讀本記者李鳳