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“改善空氣質量有兩個方面,一是城市治理,減少污染源;二是室內治理,阻斷污染傳播。在我國,前者涉及面大且見效慢,後者見效快但市場重視不夠。”在10月15日至16日舉辦的第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇上,“室內空氣質量”受到了與會者的關注。
16日下午,論壇與會者——國家住宅工程中心、臺灣健康技術研究機構、世界衛生組織等單位的十餘位權威專家和近百名房企負責人對北京西南四環的鴻坤·林語墅進行了項目室內空氣品質實測。
當天11時北京空氣質量指數爲127微克/m3,屬輕微污染級別。而通過第三方機構——美國著名環境檢測儀器商TSI的現場測量,使用了整套室內空氣品質處理系統的鴻坤·林語墅,樣板間室內AQI則達到個位數,地上空間爲6微克/m3,地下空間爲8微克/m3,達到了極優的空氣質量標準。
被忽視的室內PM2.5
室外環境污染物的變化,也爲室內空氣質量改善提出了新的命題。
“相比公衆對城市空氣質量關心的熱度,室內空氣質量並沒有被重視。其實對於大多數人而言,幾乎80%的時間都是在室內度過的。”
“健康的住宅,應該大大減少PM2.5進入室內的可能性,不僅要保證室內有組織地通風,還能在進風口的位置將空氣污染物過濾掉。”國家住宅工程中心仲繼壽說。
針對北京PM2.5污染的日益嚴峻,北京市場開始出現以“健康”爲主題的住宅產品。
2013年5月,鴻坤·林語墅以“拒絕PM2.5”爲關鍵詞,主打住宅健康。據瞭解,鴻坤·林語墅的自平衡中央新風、加溼、淨化系統,不僅有效地濾除PM2.5,甚至可以有效地濾除PM0.3顆粒,除此之外室內空氣溼度也可達到40%-60%。
但要做“會淨化的房子”,並非僅僅一套新風系統那麼簡單。
鴻坤·林語墅項目總經理侯守超介紹,除了升級的新風系統技術外,林語墅還安裝了室內空氣質量監控系統,可以及時掌握室內PM2.5的狀況。同時,還通過提高綠化環境覆蓋面、把關建築裝修材料的環保性能等一系列工程,來保證小區的室內外空氣質量。
新風系統普及難度大
新風系統不得不面臨通風與建築節能這對尖銳的矛盾。曾有開發商在做新風系統通風換氣次數時很糾結,“標準定得高了浪費資源,低了淨化效果不好”。
對此,仲繼壽認爲,可以考慮採取適時、適量通風,一方面根據室內人員的數量調整通風頻率,另一方面可開發兩套模塊,一套去除大顆粒物,一套去除PM2.5,根據室外空氣質量的變化而選擇啓動哪套模塊。
但成本始終是健康住宅繞不開的問題。
據鴻坤·林語墅項目總經理侯守超介紹,僅新風系統一個獨立單元,就增加了相當高的建造成本,而且採用的設備檔次越高,成本也會相應提高。
按照國家新風規定,室內應每兩小時換氣一次,而林語墅採用了頂尖品牌專項設計的新風及空調系統,達到了每小時換氣一次以上,除了有效實現室內恆溫恆溼外,還做到了恆氧恆潔。
健康住宅不是簡單概念,需要全程投入
在我國樓市發展初期,購房者對居住健康並不關心,選房時更關注地段、戶型和價格。隨着市場成熟和大環境變化,戶型、外立面等方面的設計技術日益完善,加上購房者對居住健康的訴求逐漸強烈,健康住宅成爲企業突圍市場、差異化競爭的重要領域。
鴻坤集團品牌與營銷中心總經理彭豔透露,林語墅的一整套室內空氣環境改善系統,僅僅是鴻坤地產健康產品理念付諸實踐的開始。這家已經開展全國化佈局的品牌房企,未來還將在“健康人居”理念上提出更加全面和系統的產品主張和品牌戰略。
“健康並不是簡單的營銷概念,真正的健康住宅必須從前期設計開始介入。”侯守超以鴻坤·林語墅爲例,項目從建築設計到材料選用都進行了充分考慮,“如果在建築設計定型後引入健康住宅技術,就必須大拆大改,增加成本的同時,也會影響房子的美觀。”
事實上,除整套室內空氣質量環境改善系統外,鴻坤·林語墅共打造了八大健康節能系統,包括外牆外保溫系統、高性能Low-e玻璃、隔熱金屬外遮陽捲簾、軟化水處理系統、直飲水淨化系統、室內地採暖系統等。這套集成技術的運用,讓林語墅項目在今年7月20日開盤當日所推房源即售罄,銷售額達7億元。
“在針對潛在客戶的調查中,有超過一半的購房者對健康住宅高度認可,超過80%的購房者對健康環境有着強烈訴求。”彭豔認爲,目前“健康”是比地段更加稀缺的資源。文/劉佳