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主持:從全國範圍看,引發房價新一輪上漲的主因有哪些?
萬曦:我覺得主因恐怕還得往物價上漲上推敲,物價的上漲,房價也在按照正常的比例上漲。地價也在漲,而且地價的漲幅其實是甚於房價的。外加上建築標準的提升,環保材料、智能化設備的使用,都讓建房的成本在增加。而在北京等一線城市,土地的稀缺性日漸彰顯,因而價格上漲得更快。
郭亮:城鎮化帶來的住房需求和土地資源緊缺的矛盾導致房價上漲。城鎮化導致大量人口進城,而保障房不能真正滿足進城人口的需求,大多數人還得需要商品房滿足住房需求。而城市土地資源的緊缺性,必然導致供不應求,助推了房價上漲。
黃友豔:從全國來看,房價上漲與樓面地價的上漲有很大關係。而就重慶的市場而言,近期一些高端物業的入市,改善型需求的變大,都給市場帶來了很大的影響,所以呈現在數據上是上漲的。
重慶房價平穩上揚
主持:從重慶的數據看,房價指數環比增長0.8%,同比增長8.9%,那麼重慶市場第四季度會否出現房價持續性上漲的情況?
萬曦:其實從這個數據上看,重慶的房價也屬於合理、溫和上漲的情況。我覺得重慶的房價應該在較長一個階段都會是平緩上揚的過程,因而在第四季度依舊會是上漲的趨勢。
郭亮:遠期來看,重慶的房價仍然處於上升的通道。從數據看,重慶房價的上漲處於理性的空間,與政府設定的房價增長目標也吻合。重慶第四季度的房價預計仍將處於穩中有升的態勢。
黃友豔:個人覺得,第四季度重慶的房價還是會顯示穩定上漲的趨勢。一方面,重慶市場本身就是一個平穩上漲的態勢;另一方面,按照近年來的數據,第四季度都有年底行情在,故而價格仍然會平穩上升。
是否出新政尚難預料
主持:如果房價持續上漲,會否引發高層更密集的調控政策出臺?
萬曦:感覺新一屆政府更加註重市場規律的調節,不太會出臺更爲嚴厲的調控政策。政府也在尋求一種長效機制,而不是通過宏觀手段達到短時間的效果。
郭亮:和整個國內的經濟形式聯繫,在新一屆政府對經濟結構的調整見效後,對影響中國消費的房地產勢必會有一定的調整。北京的“京七條”調整已經拉開了調控的序幕。因此,房價的持續上漲,必然會有新的調控政策出臺。第四季度房地產的成交情況就顯得非常重要,如房價失控,年後調控政策就會相繼出臺。
黃友豔:我覺得暫時應該不會引發調控政策的出臺,因爲就當前的形勢來看,房價上漲並未到失控的局面。而且就重慶本地的情況來看,房價都是穩中有升,並不會在政策層面上刺激過大。
話題背景
在房地產傳統的“金九銀十”銷售旺季,全國各主要城市的房價再次普漲。國家統計局上週發佈的數據顯示,9月全國70個大中城市中,僅溫州一地新建商品住宅銷售價格較去年同期出現下跌。北上廣深四個一線城市新房漲幅持續飆升,新建商品住宅價格同比漲幅均超20%,北京高達20.6%的漲幅更是創下國家統計局發佈房價數據以來的最高點。重慶的數據,9月房價同比數據也增長了8.9%,房價的瘋狂上漲是否會再次引起更密集的調控政策出臺?本期重慶晚報《地產同學會》邀請了業內資深人士進行討論。
本期嘉賓》》
-重慶新港地產副總經理萬曦
-重慶宏佳地產副總經理郭亮
-重慶晟城地產市場部經理
黃友豔
本期主持:重慶晚報記者
田烽朱凌
場外觀點
王健林:非熱點城市樓市兩年後無需調控
“按照目前的中國房地產市場現狀,我個人判斷,除了個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要了。現有的土地供應量和存量房,已經導致了很多地方的項目都賣不動;再加上這兩年地方債務持續增長的情況下,地方政府主要靠賣地來還債。”王健林指出,這兩個因素導致了市場供過於求,最多隻要兩年就不需要調控了。
然而,對於一線城市的房價調控,王健林則認爲要“堅持限購不放鬆”。
宗慶後:中國不能再造房子了
“現在不光是城市有空置房,農村也有空置房。房產泡沫已經形成了,再造房子不得了了。”
宗慶後認爲,讓兩億六千萬農民工從城市裏回到家鄉務工才能真正實現城鎮化。他表示,現在浙江的城市化經濟首先是企業的轉型升級,發展經濟後,農民工再就近務工,進行土地流轉等。