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近日,以北京爲首的一線城市一、二手住宅新增房源量和成交量出現大幅上漲,據相關數據顯示,近一個月以來,北京一手市場中,大戶型“豪宅”成交量上漲最爲明顯。據記者瞭解得知,除北京之外,上海、深圳等一線城市,近期的樓市成交都出現了高端產品市場成交、價格雙漲的態勢。
對此,昆明市場表現相對平穩,高端產品市場,近兩個月的價格和成交都保持平穩態勢,並未明顯波動。業內分析,從一手房市場看,不排除改善型購房者由於換房而增加一部分供應,但對於二手房業主,更多的則是在價格以及政策的不確定性之下,確保能房產變現。
一線城市高端產品成交量大增創近半年新高
據報道,今年以來,北京樓市高端產品的表現分外搶眼。根據北京市住建委網籤數據統計,今年截至10月22日,北京全市已成交一手別墅類產品2494套,和去年同期的2109套相比,增幅超過18%;今年目前82.12萬平米的別墅成交面積同比也有11%的增長。
另外,除北京外,上海樓市的高端產品銷量也十分驚人,根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,2013年9月,上海全市一手別墅共計成交636套,15.04萬平方米,成交面積環比上漲66.0%,成交均價28828元/平方米,環比上漲7.5%。9月的別墅市場成交面積突破15萬平方米,是今年以來僅次於3月後成交量最高的又一個月份。
對此,業內人士表示,首先是基於以別墅爲主打的高端產品市場的稀缺性,使得投資者入市積極,而高端產品市場的樂觀走勢會在一定程度上持續,主要基於供應量與需求量的匹配程度。
另外,地產策劃馬先生也表示,衆多一線城市高端別墅的成交情況也在9月大有起色,這一定程度上體現了投資性需求的回潮,以及投資者對於樓市前景的看好。同時,也不排除是一線城市購房者和業主對政策的不確定或調控方向的改變而做出的行爲。
樓市高端產品市場的火熱,不僅體現在一手商品房上,二手房市場也被傳導。而來自北京的中介機構透露,近一個月內,北京、深圳等地別墅、洋房等高端產品出售和成交都較爲良好。
昆明高端住宅成交平穩價格高購房者不買賬
與一線城市中樓市高端產品“供銷兩旺”的局面不同,由於受多重政策調控的影響,近年來昆明樓市高端產品新增供應急速減少,且以存量房佔據市場主導。另一方面,現行別墅價格大多以“千萬級別墅”定位,面對極少量的高端品質客羣,昆明高端產品市場多以去化爲主。
從市場表現來看,目前昆明別墅市場逐漸退出主城區域且往近郊輔城轉移,而主城別墅憑藉區位環境、產品品質、資源配套等優勢佔據着強有力的競爭地位,價格也居高不下。
至祥研究中心負責人表示,儘管現階段住宅市場表現出了明顯的轉暖態勢,市場成交量大幅提升,但市場的成交情況更多地集中於剛性需求的釋放。藉此,開發商們現階段應該抓住改善性需求逐漸增強的市場機遇,加大項目推廣力度和優惠額度,以滿足市場對“經濟別墅”的需求。
據至祥研究中心數據顯示,目前昆明主城及周邊輔城區域內,在售有高端住宅項目有22個,以南市區和輔城區域的項目居多。價格維持在13000——39000元/平方米之間,與前兩個季度相比較無明顯變化。據知情人士透露,昆明高端產品的推盤銷售率,大概在30%左右。其表示,由於目前昆明市場購房者多以剛需爲主,故導致別墅市場成交遇冷。
二手方面,高端產品市場也延續了普通產品的銷售走勢——平穩。昆明泛聯房產總經理卞東曉表示,從近幾個月昆明二手市場的成交來看,高端產品的成交量和價都沒有明顯漲幅,新增房源量也保持在正常水平。由此不難看出,從對住宅產品的需求,昆明主打剛需型的性價比房。雲南信息報