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近期,紅橋區商品住宅市場呈供銷兩旺態勢,成為本市地產市場的亮點。據相關數據顯示,9月份紅橋區新增商品住宅476套,新增面積5.2萬平方米,與上月基本持平。海河華鼎、億城堂庭及童年河均有新增供應。有業內專家分析,從紅橋區目前的發展勢頭來看,該區域正在由價值窪地向價值寶地轉變。
新房成交活躍
呈現逐月上漲趨勢
近期,紅橋區商品住宅成交活躍且呈現逐月上漲趨勢。9月份,紅橋區新建商品住宅成交4.3萬平方米,環比上漲23%,金橋公園一號、惠靈頓國際社區及億城堂庭等項目在成交方面均有良好表現。據統計,截至10月21日,前一周(10月14日至10月20日)市內六區住宅成交406套,商品住宅成交量持續回昇。紅橋區領跑市區成交,成交量佔市內六區總量的22%。
有業內人士表示,在近幾年的發展中,紅橋區的價值空間已經初現端倪,西站副中心良好的經濟和社會效益也得到越來越多的贊譽,成為拉動紅橋區實現經濟騰飛的強大引擎。未來區域內項目將坐享西站副中心經濟價值,而且具備相關配套完善、性價比高等特點,也是紅橋區成為置業熱點的主要原因。
紅橋區二手房
成交量環比增六成
據統計數據顯示,10月14日至10月20日,本市中心城區二手私產住宅共成交734套,環比上漲20.1%,佔全市成交總量的43.6%,環比上漲1.7%。當周市內六區二手房成交量漲跌不一,和平區與南開區環比下降,其他區域均環比上漲。其中,紅橋區以周成交119套環比上漲63%,為市內六區上漲幅度最大的區域;價格方面,市內六區二手房成交均價為11534元/平方米,環比下降7.2%。市內六區二手房成交均價除紅橋區環比微漲外其餘各區均環比下降,其中河西區為12847元/平方米,環比下降8.5%,為降幅最大的區域。
鏈家地產龍禧園A組店經理王建同表示,從9月底開始改善型客戶逐漸入市到現在成為區域二手房購房主力軍,上周成交中,改善客戶佔成交客戶的一半之多,區域的成交量也環比增加30%左右。王建同分析稱,由於年底部分銀行停貸,一些客戶將購房時間提前,由於紅橋區的水木天成小區房齡適中,交通條件便利,且屬於紅橋師范附屬小學的學區,為了方便孩子上學,紅橋區的購房者因購房習慣依然選擇在本區域購房。在成交客戶中,有80%來自本區域購房者。對於區域的二手房成交均價,王建同表示,同9月同期相比,每平方米上漲3%~5%,房源條件較好,如果樓層低,采光好的房源漲幅空間會更大。