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12住宅地競配“自住房”
年底前確保供應面積200萬平方米房屋將超2萬套此外海淀東昇鄉地塊“解約”改建公租房
北京市今年供應土地可建住宅面積已經超過1200萬平方米。其中,售價低於市場30%左右的自住型商品房將有12宗地採取“限地價”,競建自住型商品房的方式“出售”。
記者上午獲悉,本市首宗採取此方式出讓的地塊——海淀區東昇鄉項目與自住房“解約”,改爲競建公共租賃住房。
本市住宅土地供應已超1200萬平方米
根據北京市土地整理儲備中心信息統計,截至目前,北京已經成交的住宅用地49宗,規劃建築面積854.44萬平方米,再加上北京目前掛出的正在出讓的20宗住宅用地,合計規劃建築面積高達350萬平方米,今年住宅類土地供應有望超過1200萬平方米。
其中新推出的“自住型住宅”因爲比周邊同質商品房低30%左右的售價而備受關注。據統計,與自住型住房有關的地塊已有20塊土地,其中8地塊明確了面積,除已經出讓的3地塊外,還有通州於家務、門頭溝、密雲、房山、豐臺王佐等5地塊,預計這8地塊合計自住型住房面積爲90萬平方米,折算成住宅的套數爲1萬至1.1萬套。
東昇鄉地塊改建公租房
其他未明確面積的12塊住宅類土地將採取“競自住房面積”的方式出讓。即如果開發商的土地報價高於國土部門“限制”的合理地價,將轉爲競爭配建自住型住宅面積,誰配建的面積大誰可“奪地”。
這12宗地塊合計建築面積爲178萬平方米,按北京最近幾個月住宅類土地供應的情況,預計這些土地中的30%-40%將被配建爲自住型住宅,預計在70萬平方米左右。按單套面積90平方米計算,預計這部分供應的套數預計將超過8000套。
市國土局相關負責人表示,年底前還將供應六七個“自住型商品住房”地塊,確保年底前供應200萬平方米,“如果按照90平方米以下的套型面積,將會超過2萬套。而明年將會增加至5萬套。”
此外,記者上午從國土部門獲悉,被稱爲本市首宗“限地價,競建自住型商品房”項目的海淀區東昇鄉地塊不再競建自住型商品房,改爲競建公共租賃住房,建成後由海淀區政府以8000元/平方米的價格進行回購。開發商網上報價的截止時間也從今天向後延至11月4日。
住宅緊張情況明年將緩解
中原地產研究部總監張大偉分析認爲,供應量大漲將緩解目前房地產市場供需緊張的現狀。
從合計供應的20宗土地看,供應的自住型房屋已經有望超過2萬套,商品房住宅部分年內供應也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加,按住宅項目一年左右的開發週期,這將緩解明後年的住宅供需結構。
同時,“自住房”今年2萬套、明年5萬套的供應量將徹底改變市場的預期,恐慌性搶房很可能消失,反而商品房項目會出現加快開盤,避免與這類型房源直接競爭客戶。