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下月武漢預計新開樓盤46個,對比“金九銀十”新開樓盤數量呈現明顯下降。
9月份武漢開盤次數高居全國第二,10月武漢住宅均價首破7000元/平方米,“金九銀十”價格成交呈現兩旺。但隨着銀行信貸收緊,開發商資金回籠放緩,部分開發商“索性”減少開盤數量,業內人士稱此舉或將會給江城樓市降溫。
銀行信貸排到明年
“現在跟我們合作的銀行,基本上是1個月就放一次款,一次發放幾十個客戶。如果這波沒趕上,那就只能下個月再說。”昨日,黃陂盤龍城某樓盤開發商這樣告訴記者。
臨近年底,又到銀行信貸收緊之時,和往年一樣,一些貸款已完成任務的銀行,開始通過提高利率的方式“變向停貸”,而更多額度不足的銀行,房貸每個月只開一次“放貸窗口”。
這意味着,客戶用1~2周時間準備好收入證明、納稅證明、單身證明等各種資料之後,再提交給銀行審覈,通過審覈後,還得看能不能踩準銀行放貸的時間點。“只要能通過銀行審覈,肯定會放款,只是時間會延長。”漢陽四新一家開發商告訴記者,目前最極端的情況是,部分銀行反饋給他們的信息表明,這個程序可能需要2個月左右,“即現在購房簽了合同,預計明年初才能放款。”
開發商減少開盤量
銀行房貸收緊對符合貸款條件的客戶也許影響不大,但卻影響到開發商的資金回籠,在這種情況下,一些項目索性選擇“不賣”。
據統計,11月武漢即將入市銷售的房地產項目爲46個,絕對數量明顯低於9月和10月。以今年9月爲例,武漢累計開盤加推次數達65次,部分樓盤甚至1個月3次開盤。據搜房網統計,9月武漢開盤數量僅次於無錫,位居全國第二。
今年9月武漢住宅成交1.3萬套,10月1日~15日成交量也達到6494套,在成交旺季推動下,11月市場供應可能讓成交量出現一定程度的“剎車”。
“開發商銷售有自己的節奏,也會根據市場情況適當做調整。”前述四新開發商人士介紹,在申領預售證之後,按規定必須10日內將全部房源開盤銷售,“但如果信貸形勢不理想,會放慢申請預售證的節奏,畢竟無法貸款也影響開發商回款。”
年底樓市或有降溫
數據顯示,今年1~9月,武漢樓市成交量一直處於火熱狀態,除2月之外,每月成交量都在萬套之上。與此同時,全國房地產市場也是一片紅火,同期商品房銷售面積增長達到20%以上。而在此過程中,銀行貸款的配合相當給力,國家統計局數據顯示,今年1~9月全國房地產行業貸款同比增長32.3%。
而在年底銀行信貸收緊,尤其是開發商推盤力度也有所減弱之後,樓市降溫已在所難免。仲量聯行(武漢)董事總經理李傑認爲,雖然武漢尚未如沿海城市出現停止發放房貸現象,但消費者將有可能面臨更長的銀行審批週期和縮水的利率折扣,從而對整體成交量形成明顯的壓制。
但值得注意的是,在業內人士看來,這種降溫,從目前看只是階段性現象。明年年初,隨着金融工具逐漸恢復正常,開發商推盤力度和市場成交量可能又會發生變化。