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昨天下午,義烏經濟技術開發區中心區L地塊在義烏行政服務中心進行掛牌拍賣。備受關注的是,來參加競拍的房產企業並不多,但參與競拍的三家房企來頭卻一個比一個大,分別爲綠地、金地、綠城,義烏本地房企都沒有參加。正當所有人都在關注哪家房產“巨鱷”奪得該地塊時,一個更讓人意外的消息傳出,流拍了!
綠城工作人員剛叫好
場內卻傳出“流拍”消息
出讓公告顯示,該地塊總面積13.97萬平方米,容積率爲1~1.8。起始價格爲18億元。
昨天下午4點,拍賣會準時開始。1號競買人金地、2號競買人綠城和3號競買人綠地進入拍賣會現場,三方產生的現場競拍底價爲20.1億元。
由於來的都是房產行業的巨頭,此次拍賣會吸引了不少業內人士,每個競買人只允許三名工作人員進入場內,不少業內人士只能在場外通過屏幕觀戰,即便如此,也有人感嘆,太激烈!
10輪競價過後,三家開始輪流發力,加價也從原先1000萬元,500萬元,改爲大幅加價2000萬元,甚至4000萬元。20輪競價過後,1號競買人金地首先退出了角逐。
隨後時間則是綠城和綠地的“決鬥”,雙方出價持續了幾十輪,多以500萬元爲加價幅度,最終由綠城競得,價格鎖定在29億元。
看到屏幕上這一幕,場外的綠城工作人員開始歡呼,然而興奮僅僅維持了數秒,場內傳出一條讓人震驚的消息——地塊流拍了。
原來該地塊的政府保留價爲30.08億元,綠城開價顯然低於這個數字,按照有關規定,未達到保留價,出讓方有權收回重新出讓。
如果按保留價並以1.8的容積率計算,該地塊樓面價11965/平方米。
據瞭解,該地塊流拍後,將另行安排二次拍賣時間。
曾有傳言
該地塊爲外地房企“量身定製”
該地塊之所以引人關注,還有個原因,曾有傳聞,該地塊是專門爲外地房企“量身定製”。
出讓方對該地塊設置了極其苛刻的競買人資格條件——近兩年連續被國務院發展研究中心企業研究所、中國指數研究院等機構評爲中國房地產前50強的國家一級房地產開發企業;在中國指數研究院等權威機構獎項評比中,有關“居民居住整體滿意度”的相關指數如“工程質量、規劃設計、物業服務、企業形象”等獲得獎項。
出讓公告還要求競買企業近三年年平均開發量達到1000萬平方米,年交付量達到200萬平方米,具有豐富的高端樓盤開發經驗。所屬物業公司應具有國家一級物業管理資質,已通過國家相關質量管理體系認證。
義烏當地開發商均不符合這些要求。而業內人士分析,外地房企當中又屬綠城可能性最大。
2013年6月,義烏市政府與綠城集團正式簽訂戰略合作協議,雙方將發揮各自資源優勢和專業優勢,在城鄉新社區項目建設管理、城市建設等領域建立中長期戰略合作關係,積極推進義烏城鄉建設進程。有人斷定,該地塊就是專門爲符合條件的“綠城”準備,“綠城”此次意外流拍,也讓不少人納悶。
根據公開報道顯示,2010年年底,義烏北門街12號地塊拍賣會上,來自杭州的綠城集團曾參與角逐。不過因競價太高,綠城掌門人宋衛平最終退出,競拍地塊被義烏本地房企拿下,一時成爲“地王”。
本報記者貝遠景