|
||||
16樓盤中7個爲純新盤中高端樓盤增加
11月份北京商品住宅市場預計僅有16個項目入市,其中包括泰禾·1號街區、紅杉公館、亦莊·金茂悅等在內的7個純新盤,以及中國鐵建·原香漫谷、中昂·邑上原著、五礦萬科·如園等9個老項目後期。
新盤中剛需房源少
11月預計入市的項目當中,剛需項目有所減少,而中高端項目明顯增加,比如西山藝境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三個別墅項目,另外還有北京華貿城、西山壹號院、五礦萬科·如園、大西洋新城金石美苑四個城市豪宅,以及亦莊·金茂悅、京西·金泰麗灣兩個區域標杆項目。
這些項目雖然也有部分中小戶型,但絕大多數都是以三居以上的大戶型爲主,例如亦莊·金茂悅主打100至180平方米的三居、四居;位於西山腳下的五礦萬科·如園提供的產品多爲230至260平方米三居、四居;西山藝境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅3個別墅項目的戶型基本都是300平方米起步。亞豪機構副總經理高姍認爲,上一輪的熱銷使得大量剛需類房源已逐漸消化殆盡,部分中高端項目紛紛藉助由剛需項目帶起的市場熱度不斷開盤推新,導致11月新盤大戶型項目增多。
新盤價格一路攀升
從定價來看,目前市場價格仍處於一路攀升趨勢,其中位於門頭溝的京西·金泰麗灣,雖然地處六環以外,但是由於區域內供應稀缺,報價仍高達每平方米25000元;而首次入市的亦莊·金茂悅項目雖然尚未公佈市場報價,但基於其拿地的價格,其售價必然會是區域內標杆,單價不會低於每平方米35000元;北京華貿城項目預計售價在每平方米40000元左右,而去年開盤時均價僅每平方米25000元,上漲幅度高達60%。
高姍分析,今年以來市場嚴重供需倒掛的現象,使得項目價格出現一路上漲的局面,這一局面將延續到年底甚至明年年初,而從明年二季度開始,隨着今年大量地塊逐漸集中入市,價格上漲的幅度也會逐漸放緩。但是由於今年出讓地塊價格普遍偏高,在剛性的成本壓力下,明年房價難以下行。