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據《新聞晚報》報道,隨着滬上二手房價水漲船高,在中心位置購置低總價越來越難。而在“銀十”過半之際,受信貸環境影響,很多要求貸足七成的購房者都被銀行駁回,與此同時,由於信貸受阻,部分連環貸的業主不得不要求首付增加。
“房子買好了,卻不想貸款這方面出問題了。”剛剛在虹口買好房子的張先生還未高興起來,又遇到了一樁煩心事。10月初,張先生終於選定了自己的婚房,總價160萬,面積不大,但是總算有了一個家了。誰料,申請首套房貸款七成卻被銀行退回。“現在中介的意思是七成肯定拿不到,六成希望大點,這也就意味着自己要籌集16萬元。”這讓爲了買房已經用盡積蓄的張先生有些着急。
記者採訪發現,近期像張先生同樣遭遇的人不少。21世紀不動產上海區域市場研究部對全市一些近內環低價板塊調查發現,在虹口涼城、普陀宜川甘泉、楊浦東外灘、浦東金橋等板塊都出現了不少這樣的案例。如在今年年初,多數面積在30平方米以上、總價在100萬以上的房源,首套貸款申請是沒有問題的,且還可享受8.5折利率優惠。但是近期在楊浦東外灘板塊,10月份帶看的一套杭州路公房,房齡未滿30年,其總價110萬元,面積46平米,購房者第一次貸款申請卻遭“閉門羹”。
21世紀不動產楊浦東外灘區域經理張成向記者透露,近期銀行對貸款者的資質審批增加了要求,而在上半年,類同的購房者資質,房源面積、總價,貸款申請還是可以一次性就批下來的。業內人士透露,這樣第一次貸款未通過的現象,普遍存在於上述低總價板塊中貸款比例較大的購房成交案上。另外,在虹口涼城也存在這樣的情況,廣中擴大小區的一套59平方米2房,總價爲159萬,因貸款比例達7成,銀行第一次也未通過貸款申請。而在涼城板塊,這樣貸款比例在7成的商業房貸申請者,佔成交總量的3-4成,是商貸購房者的大多數。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示,3-9月上海市二手房成交體量巨大,各大銀行貸款劃撥額度相應增加,第四季度銀根自然收緊。而對於部分低價位房源購房者,其貸款額度高、工作收入穩定性有所欠缺,故資質審批受阻,也是銀行爲了節約有限資金額度、衡量了綜合收益和避免壞賬的結果。
由於貸款難批、房源漲價等因素,低總價板塊內的“賣一買一”置換型業主則不得不提高了首付的要求。如上述楊浦東外灘板塊,部分業主表明,如果首付較高或全額付款的購房者可以優先考慮。而近期板塊內內江一村,總價在82.5萬元的一套小戶型,就是因爲買家可以全額付款,最後在多個購房者手中“搶得”了房源。
而這樣的業主要求提高首付比例的現象,在浦東金楊南板塊更爲普遍。21世紀不動產上海銳豐香山一店的經理葉小東表示,由於置換型業主要求首付的比例擴大。從而致使整個板塊內貸足7成商貸的購房者比例較7、8月份下降了2-3成比例。羅寅申表示,現有二手房市場交投的主力即是置換型需求,在如今價格快速上漲的階段,對於“以房換房”的置換業主而言,因信貸環境趨緊而造成的放貸緩慢,或直接導致其後續購房難度的提升,高首付、一次性付款購房者顯然在當前更受其青睞。
(張駿斕)