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□牛莉
最近有一條關於德國房價的新聞頗受關注,傳聞德國一家三口因無法償還貸款面臨房產被銀行收回而自焚。德國的房價也和中國一樣恐怖嗎?事實是未必。
德國政府絕不會無限制容忍房地產商放肆提升房價而坐視不理。在德國,政府將居住作爲一項國民福利來對待,房地產並非本國經濟支柱產業,雖然政府控制不少公共土地和住宅,但並不敢通過炒高地價來增加收入,這會面臨很大的選民壓力。
與此同時,在德國炒房需要交3.5%的交易稅,有了盈利還需要繳納差價盈利稅,算下來基本無利可圖。此外,在德國還有“合理房價”的概念,如果一套房子超過獨立地產評估師算出的合理房價20%,賣房人有可能面臨5萬歐元罰金,而如果超過50%,則有可能因爲暴利而面臨坐牢懲罰。
即使在德國租房子,政府也有明確的房租漲幅限制,超過平均水平太多也會遭到罰款,所以房東不會頻頻漲價,租房人也比較有安全感。