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原標題:買房遇“房貸難”,怎麼看?
與往年黃金週房地產市場的火熱場面相反,眼下,不少銀行以“額度吃緊”爲由紛紛“縮水”房貸優惠,一些銀行雖未停貸卻也上浮了房貸利率,延長房貸的審批流程。一年一度房地產市場的“金九銀十”爲何會遭遇“房貸荒”?這種情況會否衝擊到購房的“剛需”一族?
房貸難拖累剛需羣體
急着要買房結婚的合肥市民朱先生因爲房貸“難產”,不得不考慮推遲婚期。今年9月初,朱先生在濱湖新區看上了一套二手房,購房手續齊備卻遲遲無法拿到房鑰匙。中介告知,“要在房貸下來後纔給鑰匙。 ”朱先生抱怨說,他現在是不折不扣的“等貸族”。
朱先生已年過30歲,買房結婚成爲眼下刻不容緩的人生大事。朱先生說,9月初申請貸款手續就交上去了,銀行從一開始說貸款估計要10月底,現在又不斷往後推延時間。
其實,焦急等待貸款的人,何止只有要結婚的朱先生。
合肥市“0551”房產一名經理告訴記者,不光是購房者等貸款急,賣房者和中介也都被迫成爲“等貸族”了。 “賣方急着要用錢,房產中介需要成交量,可貸款遲遲不下來,導致近期房產市場走低。 ”合肥美誠地產一位業務員介紹說,從國慶至今他沒有賣出去一套房子,其中貸款難辦是一個重要的原因。
記者採訪瞭解到,合肥多家銀行目前新房房貸時間較長,一般要2-3個月。也就是說,現在起申請要等到明年元月。光大銀行相關人員表示,即使是一手房房貸下來也很慢。至於多長時間,要看申請的材料。中國銀行相關人員表示,今年下半年後,貸款額度開始收緊,到了9月份基本上叫停了。 “即使受理新房,也會壓很久。 ”工商銀行相關人員表示,貸款要2個月左右。
較之新房,二手房交易更難申請房貸。多家銀行明確表示目前不受理二手房房貸。比如:工商、農業、交通、光大、招商等銀行。其中,招商銀行相關人士表示,不管是一手房還是二手房,現在都沒有貸款額度了。受理二手房房貸的幾家銀行表示,估計要到明年元旦後纔可以拿到貸款。目前,只有徽商銀行能夠辦理房貸業務。
此外,房產中介人員透露,即使是同一家銀行,不同的銀行網點的房貸情況也不盡相同。輝達房產經紀人李枝銀說:“我近期在合肥市建行城東支行成功辦理了50萬元的貸款業務,而其他支行則很困難。 ”
房貸低利難成銀行“寵兒”
房產業內人士認爲,目前我省房產的剛性需求還是比較旺盛的。在二手房方面,買房人迫切購房,賣房人急於出手。怎奈貸款不給力,導致兩方都着急。
資料顯示,今年上半年我省房產交易量延續2012年下半年回暖走勢。除了3月份受“新國五條”政策的影響,銷量異常波動外,其他月度銷售總體呈現出逐月放量的態勢。比如,6月份,合肥市房屋銷售面積達140.09萬平方米,是除今年3月份外單月最高銷量,同比增長33.9%,比去年同期提高13.4個百分點。1-6月,合肥市房屋銷售面積757.68萬平方米,同比增長36.3%。吉大房產夏和武經理證實說,他在上半年月均銷量明顯高於往年同期,“房貸辦理都很順利,根本不存在辦不下來的事情。 ”
銀行業內人士分析,上半年的房產交易量大幅度的增長,我省各大銀行的貸款額度隨之有較大幅度增長。此外,銀行一般都會在上半年儘可能地放貸,完成貸款任務。進入下半年貸款就會收緊,以至於到了第四季度出現沒有貸款額度的情況。
除了下半年習慣性的貸款收緊之外,另外一個重要緣由是房貸已經不再是銀行貸款的寵兒,房貸不掙錢是出現“一貸難求”現象的重要原因。“以前各家銀行的房貸佔7成,現在變成了小微貸款佔主要部分了。”省社科院副研究員張謀貴分析稱,小微貸款得到國家政策的支持,利率可以上浮達20%,而房貸的利潤相形見絀。相比房貸,小微貸款操作起來也容易得多。而房貸時間長、資金量又大,所以銀行把錢投向了方便賺錢的領域。 “第四季度各大銀行貸款額度都近乎用完,以至於出現了停貸或者無款可貸的情況。 ”至於少數銀行,比如徽商銀行仍然可以貸款。銀行業內人士表示,徽商銀行是地方性銀行,有着融資的獨特優勢。
“剛需族”貸款需早作準備
“等貸族”不僅出現在合肥市,也出現在國內其他城市裏。央行近期表示,由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。央行將密切跟蹤監測個人住房貸款市場變化情況,加強與相關部門的協調配合,鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務,積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。“現在貸款難辦情況屬於正常的現象,購房者不需要過度焦慮。”在銀行房貸部門從業多年的劉濤經理分析說,若是現在申請貸款,等待2個月就足夠了。 ”劉濤認爲,年底之際房貸收緊的趨勢將會維持。 “放緩的可能性幾乎沒有,但是加劇緊張的可能也幾乎不存在。”所以,像朱先生這樣的“等貸族”,眼下只有耐心地等待。 “到了2014年的元旦後,新一年的信貸額度下來,今年的貸款壓力纔會緩解。 ”
銀行業內人士建議,現在想購房申請貸款的買房人,若是想縮短拿到貸款的時間,一定要選擇好樓盤和房產中介。“樓盤和中介有着對應合作的銀行,部分銀行可以現在貸款,而另外一些銀行則不可以。同時,銀行之間的貸款優惠政策也不盡相同,少數銀行鍼對首套房還可以給予貸款申請人打折的優惠。 ”此外,房產中介比個人申請貸款要方便得多,所需要的時間也會縮短。
張謀貴認爲,房貸難辦也有積極的一面,推動了相關產業的良性競爭。樓盤更願意和優質銀行網點建立合作協議,而信譽度高、大品牌房企也會更容易獲得有貸款額度的銀行合作。“建議買房的人,儘可能在上半年申請貸款,不做來年的‘等貸族’。 ”