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四方樓訊
本報訊(記者陳白帆)近日,記者休假前往新西蘭旅行,途經新西蘭最大的城市奧克蘭與當地同學聚會時,亦不可免俗地聊到了房價。“這兩年奧克蘭房價確實也在漲,估計漲了20%吧,我原來70多萬(新西蘭元)買的房,現在如果賣出去也能賣到80多萬。”最近數據顯示,奧克蘭中心城區的房產價格中位數已達到69萬新西蘭元(即大約350多萬元人民幣),奧克蘭居民大約要工作7~8年(夫妻雙方只有一方工作,另一房做全職主婦的情況下)才能買到一套房。但這個水平和中國大城市相比,買房夢仍算觸手可及。
雖然在當地久居的華人也認爲是中國買家炒高了當地房價,但是這一次華人似乎背了黑鍋。有數據顯示,其實新西蘭大城市最大的海外買家是英國人,佔所有海外買家的16%,中國人爲15%,澳大利亞人爲14%。分析人士認爲,推動新西蘭個別大城市樓價上漲的主要原因還是和本地強勁的購買力相比,房屋整體供應量偏少,銀行的貸款條件也相當寬鬆,因此此輪樓價上漲屬於週期性復甦。
之所以奧克蘭不少當地居民認爲中國買家推高樓價,可能與新西蘭的房屋買賣越來越多地採用拍賣形式有關,因拍賣現場有很多華人中介和買家的身影,且很多高價是由華人報出,再加上選擇房屋中介作爲固定職業的華人數量很多,讓當地人有中國買家活躍的印象。當地媒體報道顯示,在樓市升溫後不排除房貸利率會升高,一旦去到7%或以上,相信樓市熱度難以維繫。除了奧克蘭外,新西蘭其他多數城市的房價不僅沒有出現明顯上漲,相反有的還在下跌中。