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今明兩年供應7萬套售價低於市場三成並面向所有在京有購房資格的人羣分析認爲——
半數購房人等待“自住房”
法制晚報訊(記者陳斯)北京今明兩年將供應7萬套自住型商品房,售價低於市場三成,並面向所有在京有購房資格的人羣。
今天上午,記者採訪業內人士獲悉,本市50%以上的潛在購房者將離開商品房市場,等待自住型商品房。
北京市住建委昨日發佈,今年北京將推出2萬套自住型商品房,明年計劃推出5萬套左右。
此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
分析恐慌性搶房或消失半數等“自住房”
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,如果自住型商品房供應達到7萬套,很可能會導致房山、大興等“剛需”集中的區域的房地產市場重新洗牌。
恐慌性搶房很可能消失,商品房項目也會加快開盤,避免與這類型房源競爭客戶。
對於當下高房價來說,30%的價格差距,可能會導致現在商品房市場需求中的50%-60%的潛在購買力等待這種限價房源。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,優惠的價格將會引導首次置業人羣等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。
不過,從中長期而言,除了年度供應量之外,“自住型商品房”供應的區域更值得關注。倘若供地主要在6環或更遠郊區域,對整體市場預期的影響有限,對平抑房價上漲的作用也將大打折扣。