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從“踮着腳尖努”到“爬着梯子努”,動輒200萬元的房價,讓買房離普通人的距離越來越遠。於是,很多人把眼光投向了租房市場,希望能安穩地租套房。
可是,租房市場也不平靜。10月,是傳統的租賃淡季。記者卻在調查中發現,原本遇冷就降的租金,卻在經紀人“囤房”吃差價、唆使房東“無理由”跳漲中,變成了總也跌不動的“硬骨頭”。
一居報價3500元起
10月,京城租賃市場進入淡季行情,租客小湘還是找不到心儀的房子。他發現,租金雖然沒再漲,可想降價卻“難於登天”。
小湘屬於換租客,租約即將到期的老房,因爲房東準備賣掉,不再續租,他便提前投入到找房行動中。
淡季找房並不是件難事。在中介網站上,勁鬆周邊的一居室,就能找到上百套,而且可以踏踏實實地詢問、約看,沒人搶,更沒人擡價。可是,業主們的報價,卻讓小湘直咋舌。40平方米左右的正規一居室,無論老樓新樓,無論是挨着地鐵邊還是離地鐵10分鐘,月租金報價普遍在3500元。
“想找套3000元以內的一居室,就像沙裏淘金啊。”3000元,原是小湘設定的預算上限。因爲,就在去年年底,他陪朋友看房時,3000元的一居室還很容易。不到一年的工夫,租金就輕鬆跳漲了四五百元。
“不知不覺,我又被房租嚇到了。”迫於無奈,小湘只能放寬標準,3500元以下房源都能看。
水泥地房要價3200元
標準放寬後,一套月租金3200元的房子,吸引了小湘的注意。“這個價格,是我一週來聽到的最低報價。”
電話裏,經紀人趙小姐向他推薦,這是一套朝南向的正規一居室,全明格局,簡單裝修,自住非常舒服。傢俱、家電配備齊全,可稱得上是“拎包就能住”。而且,業主是對中年夫婦,通情達理,容易相處。
可實地看了房,小湘卻失望得不得了。簡單裝修等於“無裝修”,整間房是水泥地面,掉漆的白牆;傢俱齊全,指的是有睡覺的牀和吃飯的桌,但和房子一樣,都是90年代的老物件,既過時又陳舊。“冰箱我沒仔細看,不知道用起來,會不會半夜嗡嗡響。”
小湘埋怨經紀人,這房子太破太舊,完全不是“拎包入住”的標準,可經紀人卻說,3200元的全明一居,這個價位只有這個配備。裝修好、配置齊的房源,租金至少3400元。
“淡季,只能保證租金不大漲,略略談個100元、200元,可您要找降價便宜的房源,還真不可能。”
淡季變得難以跌價
“現在,淡季也沒有淡季的樣子了。”小湘向記者介紹,過去,10月、11月是最好的找房季節,租客少,可以藉機和業主談價。他就曾經在淡季,3300元租到過120平方米的精裝修三居,一口氣和業主砍了400元。可現在,重新再找房,他發現不止報價高了,而且砍價越來越難,常常是年付租金才能砍200元,季付租金只能砍100元。
記者走訪市場瞭解到,10月的租賃淡季,租金水平已趨於穩定,相比六七月份的高峯期,價格沒有出現大幅上漲,但也沒有出現降價。經紀人私下告訴記者,目前租賃市場的邏輯是,一到旺季就大漲,旺季過後穩中略降,可是漲500元、降100元,邁三步退一步,最後就是易漲難跌,一年年變高。
“現在的3500元,是今年年中漲起來的。等到明年3月份,又一個旺季,估計還得再漲300元。一年年累加,租金就這麼一路高歌不回頭了。”小湘說,他百思不得其解,淡季租金爲什麼跌不動呢?(記者趙瑩瑩)