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昨天,北京出臺政策要求加大自住型商品房供應。業內認為,政策短期內可以緩解房價過快上漲壓力。
中新網10月24日電(房產頻道孫建永)北京市住建委昨天發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,從七方面明確自住型商品房的建設和銷售。業內認為,在北京房價同比環比上漲的背景下,通過增加市場供應來平抑房價上漲的思路值得肯定,政策短期內可以緩解房價過快上漲壓力,但是因為商品住宅用地的稀缺,可能導致市場化的商品房價格快速上漲。
補充市場供應短期內可拉低商品住宅價格
昨天,北京市住建委發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,從七方面明確了自住型商品房的建設和銷售意見,簡稱『京七條』。該意見明確提出,2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,明年預計完成5萬套供應。自住型商品住房套型建築面積以90平米以下為主;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
值得注意的是,該建設意見的發布剛好是在國家統計局發布70大中城市新建商品住宅價格變動情況的第二天。據國家統計局最新數據顯示,北京、上海等四個一線城市房價同比全部超過20%,其中北京漲幅居首,達到20.6%。另有10個重點城市房價同比漲幅超過10%。為此,業內認為,『京七條』的發布算是從政策層面對上述北京房價過快上漲的一種回應。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,通過加大『自住型商品房』供地、加快中低價位自住型改善型商品住房建設,並增加市場供應來平抑房價上漲的思路值得肯定。銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。
鏈家地產張旭認為,自住型商品住宅推出,對於拉低商品住宅成交價格、補充市場供應起到明顯的作用,對於商品住宅來說,也會形成強有力的競爭。
分析稱一線城市人多地少長期看房價恐再漲
另外,亞豪機構副總經理任啟鑫也對未來該類住房的前景表示擔懮,認為即使采取寬進嚴出的政策,由於房價的長期上漲和北京人口基數的龐大,自住型商品房仍然可以通過出租、滿五年過戶等方式存在一定的尋租空間。同時由於供量的增長將是一個逐漸的過程,但符合條件的購置人群卻被一次性擴大,供不應求的局面仍將在相當長的一段時間內存在。
業內觀點對該政策短期內平抑房價作用給予了肯定,但是對中長期房價上漲壓力仍表示擔心。同策諮詢研究部總監張宏偉表示,由於一線城市『人多地少』的特征沒有辦法短期內改變,7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減,這樣,有可能使商品房市場供求關系更加緊張,從中長期來看,可能使市場處於供求不平衡的狀態,引起市場報復性反彈。
任啟鑫認為,由於自住型商品房用地將佔到北京市住宅用地的一半左右份額,商品住宅用地的減少,預示著競爭的激烈程度將會進一步增加,在地價托漲勢頭下,北京商品住宅價格將水漲船高。
如何緩解房價上漲壓力,業內分析也給出了一些思路。胡景暉認為,要想緩解北京樓市價格上漲的問題,更應該認真貫徹『低端有保障、中端有支橕、高端有市場』的政策,政府重點在於加大保障房的建設力度,保證中小戶型項目的比重,放開高端市場的開發,且減少或避免通過行政手段乾預市場價格,更不能讓『自住型商品房』演變成部分人投機樓市的契機。(中新網房產頻道)