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香港老牌地產商會德豐及新世界(行情, 問診)發展旗下位於尖沙咀柯士甸站的新盤—“The Austin”上週開盤,提供最高達20.5%的折扣優惠,分析機構指出,因爲開發商正積極搶佔豪宅市場的有限需求,香港豪宅市場價格調整較預期更快,一輪降價潮不可避免。
此前新地已推出高達70%的回贈印花稅促銷,將九龍站“天璽”項目的售價降至2.2萬元,市場反應良好。瑞信日前發佈報告稱,“The Austin”較“天璽”調整後均價低出19%,亦較同區二手市場低出17%,令市場震盪,減價行動較預期又快又狠。
瑞銀原先估計今年香港樓價只跌5%-10%,但目前豪宅市場價格調整較預期更快,瑞銀估計從目前至明年底,豪宅價格將跌25%-30%。此前,美銀美林也發佈樓市展望報告,認爲香港樓價今年全年將跌5%,明年將下跌15%,由目前至2014年年底前的住宅樓價將跌20%-25%。
樓價下跌的主要原因是美國10年期債息率目前爲2.7%,預期在明年底升至4%;但本港投資租金回報率偏低,僅爲約2.8%,預計美國10年期債息大升會令住宅樓價大幅下跌。