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羊城晚報訊盡管央行發言人上周剛剛回應稱商業銀行暫未出臺停貸政策,但羊城晚報記者近日走訪廣州多家國有、商業銀行發現,越到年底銀行越『惜貸』,內資銀行中的優惠基本已經『絕跡』,普遍上浮5%-20%,甚至有個貸經理明確表示只接受申請但能否過審批不能保證。反觀外資銀行,在首套房首次貸款的情況下,優質客戶無需附加任何條件仍可以享受最低八五折。有業內人士表示,越接近年底銀行的資金都會『吃緊』,放貸已經開始明顯收縮,『當務之急是拉存款』。
多家內資行上浮首套房貸利率
『首套房貸上浮並非新鮮事,但是到了今年年底表現尤為突出,四大行目前普遍上浮3%-5%,而類似浦發、中信一類的商業銀行普遍上浮10%,最多有銀行可以去到20%,這意思其實就是不要來申請了』,廣州一位按揭中介告訴記者,到了今年年底房貸優惠在內資行中基本已經『絕種』,而且部分銀行已經審批後的貸款還在排隊,放款可能要等到明年。
這一說法得到了越秀區農林下路某國有銀行個貸專員的證實,他表示目前首付三成的情況下,利率上浮5%,但審批期限則不確定,『即使你明天來交齊資料,我也不能保證年內就可以放款』。
有二手房中介表示,銀行的放款速度緩慢,也使得一些屋主開始『惜售』並且進一步要求買房者提高首付金額。
記者了解到,目前有銀行針對二套房貸則更為嚴苛,最多上浮到20%,私下裡也有銀行的個貸經理表示年底不會承接二套房貸的申請。
外資行仍有低至八五折優惠
『我一直以為在外資行辦理按揭拿折扣很難,沒想到恰恰相反,拿折扣容易但相對審批嚴謹』,近日,剛剛向某外資行遞交了按揭申請的李小姐向羊城晚報記者表示,她以首房首貸的條件,沒費吹灰之力就拿到了八五折的優惠,羡煞了自己身邊的朋友。
原本以為外資行會要求她是理財客戶,但是該行的個貸經理卻表示,僅僅憑借李小姐的職業和購買的樓盤判定,可以為其申請八五折,而且按此進度,年內完全可以放款。不過李小姐表示,外資行的這種優惠是以審批嚴格為代價的,『對於收入證明和流水賬特別看重』。
記者致電發現,目前包括恆生、星展、花旗在內的多家銀行仍享有首套房貸利率下浮的優惠,折扣根據客戶資質不同,分別為5%到15%。
不過也有外資行的個貸經理透露,到了年底,即使是一向『不差錢』的外資行也開始資金『吃緊』,他也承認近期從外資行申請房貸的人數較以往明顯增多,『因為相對於內資行的上浮,我們首套房貸仍有優惠,建議提早申請』。