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如果你要貸款買房,最好儘快辦理房貸。每到年底出現的房貸收緊現象又開始出現了。記者昨天從我市多個開發商和房產中介機構獲悉,部分銀行的商業貸款提高利率、延長放款時間,銀行也催促中介趕快辦理公積金貸款,以防政策收緊。
首套房提高10%二套上浮了20%
“現在商業貸款比公積金貸款難多了,合作的銀行都說沒錢,我們只能先叫客戶把貸款合同簽了,什麼時候能放款真不知道。”昨天,武昌一樓盤銷售負責人向記者抱怨今年的房貸收緊比往年來早了些。
每到年底,銀行在經歷大半年大量放貸後,都會出現貸款額度吃緊的情況。今年的情況更爲緊張,據中國指數院統計,武漢樓市前三個季度的新房成交量差不多是去年全年總和,放貸量由此也創下歷史新高。
在這種情況下,雖然多數銀行目前貸款正常,但已經出現部分銀行開始控制放貸利率和速度。一家國有大銀行將首套房利率提高了10%,二套上浮了20%,並且通知開發商要到明年1月1日後才能放款。而一家小銀行放款速度明顯放緩,武昌一位購房者8月籤的貸款協議,9月底該銀行就審批通過貸款,但至今銀行仍未放款。
傳公貸收緊銀行催中介快辦
公積金貸款方面也有收緊的傳聞。武漢一家房產中介機構負責人說,新接到銀行通知,要求他們加快正在辦理公積金貸款的資料準備速度,因爲公貸對二套房的認定可能會收緊。
據瞭解,目前公貸的認定比較寬鬆,無論是否有過商業貸款記錄,只要沒有用過公積金貸款就認定爲首套房,而目前銀行方面傳出的消息稱認定將加嚴,只要有過商貸紀錄納入公貸認定中,如果以前用商貸貸過款,哪怕已經還完了,第一次使用公積金購房,也會被視爲二套房,首付和利率都會提高,部分人甚至會改爲被限貸。
對此,公積金中心有關人士表示是在研究這類政策,但目前沒有出臺,以後是否出臺也不置可否。業內人士表示,公積金貸款是否會收緊,主要看接下來公積金額度是否緊張,如果成交量持續衝高,公貸持續增長,不排除出臺收緊政策。
小銀行首套房有9折利率小心“扯皮”
儘管房貸總體在收緊,但武漢還有兩家本地小銀行與合作樓盤有限制地提供9折利率,業內人士表示,在總體收緊情況下,小心政策有變帶來的後期“扯皮”問題。
記者瞭解到,2010年年底就曾出現大量這種低利率扯皮現象。2010年年底,多家銀行與購房者約定首套房給予8.5折利率優惠,但是年底信貸額度緊張,一直拖到2011年2月才放款,但銀行一紙通知稱總行要求凡是沒放款的一律按新規定的基準利率執行。儘管這屬違約,但是購房者與銀行打不起官司,只能吃啞巴虧。