|
||||
地價持續走高,房價自然也不甘示弱。
10月22日,國家統計局發佈的70大中城市房價數據顯示,相比去年同期(同比),70個大中城市中,9月新建商品住宅價格下跌的只有溫州一市,上漲的城市有69個。其中,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,9月房價的同比漲幅均超過20%,北京以20.6%的同比漲幅領漲。
易居根據國家統計局數據測算,9月70個大中城市房價同比平均漲幅爲8.7%,較8月的同比漲幅擴大0.8個百分點,這已是該項指標連續第9個月走高。相比之下,9月70個大中城市房價環比平均漲幅爲0.72%,漲幅較8月則收窄了0.11個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,同比漲幅高,與去年同期基數較低有關。去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的房價同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據測算,除了京滬穗深,去年9月,70個大中城市中,還有51個城市房價出現同比下降,平均降幅爲1.8%。
據新華社報道,在中原地產市場研究部總監張大偉看來,以京滬穗深爲代表的,9月新建住宅價格同比上漲超過10%的15個城市,完成年度房價調控任務已經基本無望。
一線城市繼續領漲
70個大中城市中,四大一線城市仍在領漲。
國家統計局數據顯示,今年9月,北京房價同比上漲20.6%,上海、廣州、深圳同比分別上漲20.4%、20.2%、20.1%。
有分析人士指出,一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌的現象,短期內難以改變。
以上海爲例。據德佑地產市場研究部監測,今年9月,上海一手商品住宅成交面積達到141.8萬平方米,超過2010年同期的成交水平,成爲近4年同期的最高點;與此同時,上海二手房成交量亦達到28292套,成爲了史上成色最足的“金九”。在這種局面下,開發商和二手房賣家爭相漲價便不難理解了。
一外資開發商號稱,目前該公司在上海的樓盤已幾乎售罄,總價在1500萬元以上的豪宅也賣光了。接下來靜安區將有一個均價9萬元/平方米的項目開盤,套均總價在1800萬元以上。
且不說,部分區域還受到上海自貿試驗區概念的刺激。
外高橋(行情, 問診)板塊某樓盤負責人介紹,自貿試驗區概念傳出後,該樓盤價格漲了5%~10%。9月初開盤的160套房源,已基本售罄。現在對後市看漲的聲音還是很強。該樓盤目前的售價在4.2萬元/平方米左右,套均總價在700萬-900萬元。11月份該樓盤還將加推,雖然要衝量,但價格屆時也會上漲。
即便如此,同處外高橋的另一高端住宅項目,還未開盤,計劃推出的100多套房源,已獲得200個意向客戶預訂。這批房源套均總價在700萬元以上。
某上市房企中層提到,“四季度爲了財報好看,還是會以跑量爲主。現在抓利潤在前,以前是抓量在前。”
房價控制目標難完成
相比之下,二三線城市9月房價漲勢稍遜。
不過,易居的報告提到,部分二三線城市房價也在9月出現加速上漲跡象。其中,四川瀘州9月房價的環比漲幅爲1.9%,領跑70個大中城市。岳陽、廈門等城市的9月房價環比漲幅也都超過1.4%。
易居認爲,二三線城市房價環比增幅變化幅度雖大,但可持續性差,而一線城市則基本都會保持在前列。如鄭州7月房價環比漲幅位居70個大中城市第四位,但9月已回落至漲幅後十位,“受地方樓市限購新政影響大。”
值得一提的是,部分城市房價衝高,讓地方政府在年初制定的房價控制目標已難以完成。
由於今年以來房價持續衝高,多個城市的居民收入增幅卻達到10年來最低水平,GDP增速也持續降溫,多數城市年初時制定的“房價增幅不高於收入增幅”的目標實現難度極大。
一行業觀察人士稱,如果地方政府聚焦房價控制目標的話,四季度難免會控制一些中高價位樓盤預售證的發放,但即便如此,控制目標依然很難達標。
僅溫州同比下跌
不過,銀行在年底前收緊房貸的慣例,或對房價控制目標的完成有所助力。
某大型股份制銀行負責開發貸評審的經理對路透社稱,9月底季末考覈,貸款額度開始緊張,這種狀況延續至今,開發貸審批時間相對之前延長。一些分析師認爲,年末貨幣環境偏緊,可能有助於樓市自然降溫,政策方面的擔憂有望有所減輕。
“由於政策面基本平穩,現階段房價仍在延續上漲態勢。”上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉預計,雖然四季度有可能出臺房地產調控長效機制,但短期內仍難以改變房價上漲的態勢。不過,房價環比漲幅還將繼續振盪收窄。
值得一提的是,溫州的房價雖然仍在持續下跌,但跌幅已有所收窄,該市房價的同比降幅已由8月的2.3%收窄至9月的1.8%。
由於國家統計局在10月18日集中發佈了GDP等系列數據,70個大中城市房價數據被推遲到了22日發佈。