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一線城市同比上漲超2成,溫州房價已連續25個月下降
昨日,國家統計局發布了今年9月份70大中城市房價數據。盡管大部分城市限購、限貸等行政調控措施仍在繼續,但房價的漲幅依然驚人。除溫州出現同比下降以外,其餘69個城市新建商品房價格均出現同比上漲,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價的漲幅更是超過了20%。
分化:一二線城市易漲難跌數據顯示,在新建商品房價格上漲的69個城市中,有12個城市房價漲幅超過10%,包括南京、福州、武漢等二線城市。而一線城市9月首次出現同比價格漲幅全部超過兩成的現象,北京、上海、廣州、深圳四個國內房地產風向標式的市場,同比漲幅均超過了20%,其中北京房價漲幅最高,同比上漲了20.6%。
在一片上漲的房價中,溫州的商品房價環比下跌0.3%,同比下跌1.8%。至今,溫州房價已經出現連續25個月的下跌,與2010年的房價相比,今年9月溫州的房價下跌了19.2%,部分新建商品房比最高峰時甚至下跌了百分之三四十。
而從環比來看,70個大中城市中,桂林和溫州的房價較上月有所下降,有3個城市房價與8月持平,其餘65個城市房價在8月的基礎上繼續上漲,其中漲幅最高的瀘州同比上漲了1.9%。全國樓市分化的局面已十分明顯,與熱度不減的一、二線城市相比,三、四線城市無論是供應還是庫存都在持續增加,價格也相對平穩。
『一、二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。』中原地產市場研究部總監張大偉表示,目前的中國房地產市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
預期:短期漲幅將有所收窄國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,9月房價同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。去年10月以來,各月房價環比累積上漲;去年同期51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%,基數較低。這兩個因素是導致9月房價同比大幅上漲的直接原因。
去年同期的房價下降和較低的基數固然導致了9月房價同比大漲,不過從環比數據來看,9月全國房價的再次普漲其實一點也不偶然。根據統計數據,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
不過,北京大學教授陳國強預期,短期內住宅價格可能會延續之前的態勢,但在市場供求、市場預期等因素的影響下,漲幅會有所收窄。財經評論員馬光遠認為,房價上漲的動能在趨弱,在經濟增速減緩、人口拐點漸近、房價收入比拉大,特別是住房供需矛盾逐漸平緩的情況下,房價進入平穩期應為大概率事件。華西都市報記者李臣