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近期,南京房貸政策再次收緊,工行、建行、中行、農行等四大行甚至上調了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,達到了基準利率的1.1倍。同時,不少銀行放款時間也越拉越長,這直接導致了近期南京二手房成交量開始下跌,同時,根據記者對多家中介採訪發現,二手房交易賣家多傾向於一次性付款,這類成交比例也在逐步上升中,南京市場已經達到了三成左右。
房貸繼續收緊,二手房貸款不易
昨天,本報記者對南京多家銀行調查顯示,針對首套房貸款,如果買一手房,還有一些銀行有少量優惠,中國銀行、交通銀行、北京銀行、上海銀行、匯豐銀行和花旗銀行等行都實施了首付三成,利率下浮10%的首套房貸政策。另外,建設銀行、上海浦發銀行的折扣則稍小一些,首套房利率僅下浮5%。另有3家銀行因額度緊張暫時不受理房貸業務。針對二手房,即使是首套房,不少銀行已經取消了優惠政策,基準利率成爲主流,工行、建行、中行、農行等四大行甚至上調了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,達到了基準利率的1.1倍。
工商銀行的一位房貸負責人表示,由於今年上半年房貸規模申請較多,導致下半年銀行貸款額度吃緊,房貸審批和放貸時間也被延長。另外,多家銀行雖然仍在辦理二手房的房貸,但對房屋要求比較嚴格,且二手房貸利潤較低,銀行的積極性不高,所以審批時間會更長。
一次性付款比例上升
由於貸款難度加大,不少賣舊買新的客戶均對付款方式提出了要求。“我準備賣了房子趕緊湊齊新房首付款的,如果對方貸款還要拖幾個月,我買新房的計劃也要打亂,所以如果能一次性付款,價格方面我會考慮讓步。”最近急着賣房的朱先生告訴記者,他將城東梅花山莊的房子掛出去之後,來看房子的很多,但是多數要貸款,爲此他準備降價10萬尋求一次性付款的買主。
鏈家地產南京公司市場部經理舒莉莉表示,下半年由於貸款難度加大,他們公司一次性付款的比例逐步上升,上個月還是24%,本月已經提高至28%。我愛我家南京公司市場總監胡涓涓告訴記者,目前二手房一次性付款比例大概在三成左右,現在貸款真不知道何時能夠放款,因此,一次性付款要求的客戶增多,這部分客戶主要是改善型客戶,等着拿到錢去買新房。
另外,還有中介公司認爲,銀行放款慢,對房產成交雙方都有一定影響,直接結果便是過戶時間變長。隨着銀行利率的上浮,月供也會隨着提高,成交量有所下降,但不明顯。二手房市場最終還是由供需關係決定。