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大渡口
未來十年城建面積是過去40年總和
轉型在即
大渡口成開發熱點
根據五大功能區建設的意見,大渡口內環以北地區爲“都市功能核心區”,其它地區爲“功能拓展區”,“一地佔兩區”,讓大渡口“佔盡風光”。
“大渡口將進入大拆遷、大建設、大發展的加速階段。”該區相關負責人預測,大渡口將成爲主城最大的開發熱點區域之一,未來10多年城市建設的面積將是過去40多年的總和。
市委四屆三次全會後,按照我市“五大功能區”劃分,大渡口的這一進程將全面提速。9月24日,該區召開的十一屆四次全會傳出消息———將通過加快城市轉型,提高綜合競爭力,推動大渡口實現後發趕超,未來兩年,使高新技術增加值佔到GDP的5%,第三產業佔GDP比重達到58%以上。
大渡口轉型在即,除了改造提升舊城區外,該區還將進行“擴城”。
向南:打造半島新城。大渡口將以西城大道、濱江路爲主動脈,向內環以南的八橋、建勝、茄子溪地區有序拓展城市空間,統籌基礎設施、產業佈局和城市開發。力爭三年成勢、五年成型、十年成城。
向北:提升中心城區。以九宮廟商圈爲中心,推進環湖濱路片區開發,建設大型城市商業綜合體,提高商業輻射能力,打造區域性商業中心。同時加快老重鋼片區開發、完善雙山片區綜合服務配套、推進舊城改造。
向西:建設西部片區。優化跳磴地區基礎設施、產業、居住、旅遊等功能佈局,有節奏地推進西部片區開發建設。力爭用3年時間,將建橋C區基本建成科技型都市工業基地,同時合理開發小南海和中梁山片區。
區域價值凸顯
房企熱搶大渡口地塊
隨着五大功能區劃分出臺,以及大渡口區轉型進入城市建設“快車道”時期,進入2013年,多家大牌房企紛紛瞄準大渡口,瘋狂搶地。
2013年3月25日,重慶市9宗地掛牌拍賣,其中6宗爲商住用地。據透露,拍賣當日,萬科、金科、華宇、保利、北大資源等品牌房企紛紛到場,參與拍地。在土地拍賣中,大渡口區一地塊經過60多輪競拍,溢價率爲59.36%,溢價率最高,成爲這次土地拍賣過程中競爭最爲激烈的一宗地塊,最後被重慶盈普投資公司(北大資源集團下屬公司)以16.5億元摘得,摺合樓面單價3111元/平方米。
7月13日,北京城建重慶地產有限公司以4.47億拿下了大渡口組團K分區兩塊地,樓面地價1499元/平方米;7月29日,藍光地產4.56億摘得大渡口一地塊,樓面價3198元/平方米,溢價率高達115%。
2013年9月22日,重慶大渡口區大渡口組團E分區E3-4、E4、E8號宗地正式拍賣,5家參加競拍。最終,經過近28輪的出價,華潤以13.6億元豪取此商住地塊,摺合樓面地價4126元/平方米,溢價率達22.8%。
時隔不到一個月,10月14日,大渡口區再次推出三宗土地。樓面地價分別爲3696元/平方米、3635元/平方米、4818元/平方米,溢價率分別爲105%、142%、106%。其中前兩塊地塊均由重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司取得,最後一塊土地則由重慶鈺鑫置業發展有限公司奪得。
10月21日,主城有16宗商住用地集中拍賣,其中大西區土地佔大部分。最終,上市房企佳兆業和融科分別以12.9億和11.3億,拿下位於重鋼五六廠各一宗地,如今的大渡口區,可謂是全國各地大牌房企在渝拿地的“香餑餑”板塊。大渡口另一宗地則被朵力集團以5.4億元拿走,樓面價3763元,溢價高達109%。
價格窪地將反彈
房價有望挺近萬元時代
大渡口區域一直以來被視爲重慶主城區的樓市窪地,和其他幾個商圈相比,大渡口商圈的房價並不高。
一方面,該片區的供應量一直不高,供大於求的局面始終難以形成;另一方面,購買大渡口樓盤的90%以上都是本地客戶,生活的習慣讓他們習慣選擇大渡口本區域。
據瞭解,目前大渡口區整個區域住宅套內均價在7500元/平方米左右。熱點樓盤和熱點區域稍有不同,但價格仍低於其他區域的同類產品。如在國瑞城三期均價僅爲7600元/平方米的時候,大渡口商圈核心、步行街正中心的新天澤國際廣場公寓單價已經超過12000元/平方米。
領域機構數據也顯示,2012年大渡口區的樓面地價僅爲1771元/平方米,但到了2013年,大渡口區的樓面地價節節攀升。而隨着4818元/平方米的樓面低價拍出,有業內人士直呼“今後該區域房價最低也會超過9000元/平方米”,某些核心區域房價或將超過每平方米一萬元,大渡口房價從此也將步入萬元時代。