|
||||
中新網10月15日電(房產頻道 張玉璽)昨日,備受關注的2013年諾貝爾經濟學獎揭曉,三位美國經濟學家獲得了該項殊榮。其中,諾獎得主羅伯特·席勒與中國關係密切。他曾多次到訪中國,並直言中國房地產存在泡沫。伴隨席勒的獲獎,“中國房產泡沫論”再次引發關注。
羅伯特·席勒(Robert Shiller)是耶魯大學的金融學教授,曾準確預言美國2000年科技股泡沫和2006年房地產價格泡沫的破裂。在世界經濟論壇2011年年會(達沃斯論壇)上,他在接受中國媒體採訪時,直言中國房地產存在泡沫。
早在2009年,他就表達對上海房價的擔憂。“早前聽說過上海的房價,基本上是一個普通人一年收入的一百倍,也就是說,他要工作一百年才能用他的全部收入買一套房子。既然這樣,他爲什麼還要買這個房子?答案是他預期房價還會上升。人是有投機心理的,他覺得以後房子肯定還會漲,但是我覺得這肯定是非理性的。”
其實,關於“中國房產泡沫論”的爭議在國內長期存在。透過業內人士近期的表態,中國房產泡沫問題仍存分歧。
獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠近日在接受媒體訪問時警示,中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨,6個月內房地產再次調整的可能性非常大。“價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。”
而同屬“看空派”的財經專欄作家牛刀,近期也不約而同的在微博上表示,“中國房價泡沫的破滅,具有歷史性的意義,象徵着一個腐朽沒落和專制的時代徹底結束,一個偉大的新時代開始誕生。讓我們擁抱這個偉大的新時代。”
但是,反對“中國房產泡沫論”的聲音也從未中斷。針對席勒的“中國房產泡沫論”,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭今天在微博上表示,“在經濟學部分領域,可能具有諾獎水平。但在判斷中國房地產泡沫嚴重這一點,這貨與謝國忠並無本質區別:不解國情、生搬硬套、信心滿滿、觀點錯誤、誤導民衆!”
此外,知名財經評論家葉檀近日在媒體上撰文稱,“中國房地產有泡沫,程度可能被誇大。”她認爲,如果房貸收緊而房地產價格繼續上升,說明中國的房地產有堅實的剛需與投資基礎,民間資金量足以支撐目前的房地產價格。如果房地產價格出現下挫,則中國的房地產泡沫已經在頭頂搖搖欲墜。(中新網房產頻道)