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記者藍娜娜實習生韓榕
供熱管線、家中暖氣片等配套設施都很完善,小區多數單元入住率也達到60%,今冬能否供暖爲何遲遲不給準信?14日,記者在城陽山水嘉園調查得知,三期7個單元中的4個單元入住率達到60%,開發商稱這4個單元今冬肯定能供上熱。對於入住率達50%但未達60%的四期住戶,是否供熱還在協商。
居民:入住率達標,能否供暖盼準話
日前,家住山水嘉園三期的一位住戶反映,其所在的小區於2010年12月31日交房,此後2011年和2012年的冬天因各種原因都沒有供暖。其中,2011年是由於入住率未達到60%的供熱標準;2012年雖然部分單元達標,但因小區總體未達60%入住率,因此沒能供暖,但開發商給予已入住居民每戶2000元至3000元不等的補償款。今年是居民入住後要過的第三個冬天,可開發商和物業仍未確定能否供暖,這讓很多居民心急。
14日,記者來到位於城陽區黑龍江東路的山水嘉園三期,在小區逛一圈後看到,三期4幢已交房的樓共7個單元。“已經過了兩個沒有暖氣的冬天了,老人和孩子實在受不了,今年物業說可能供熱,可到現在還沒通知交費,我們想確定今年能不能供上熱。”業主張先生說。
記者採訪瞭解到,與山水嘉園三期住戶還有一點盼頭相比,四期的住戶壓根沒有得到開發商或者物業的任何答覆。“我們四期的房子是去年下半年交房的,5幢樓裏大多數住的都是老人和孩子,現在也迫切盼望能供上暖啊!”業主高女士說。
開發商:入住率達標的單元今冬能供熱
隨後,帶着居民們的問題,記者找到山水嘉園物業進行諮詢。
“現在山水嘉園三期多數單元的入住率都已經達到了60%,符合供熱的相關規定,這些單元今年冬天是能供上熱的。”山水嘉園物業公司的陳經理說,三期共有4幢樓7個單元,如今4個單元的入住率已經達標,今年冬天能實現集中供熱。對於陳經理的說法,山水嘉園開發商青島華泰置業集團有限公司的一位工作人員也給出了同樣的答覆。
記者瞭解到,陳經理所提到的其餘3個未達到60%入住率標準的單元,實際入住率最低的也在50%以上,有住戶提出分攤“不足率費用”的想法,對此陳經理稱按規定是不能供熱,但針對居民的提議將在協商後再確定。
此外,針對四期今冬供熱問題,陳經理稱目前開發商與城陽鈺鴻熱力公司正就此事進行協商,最終能否供熱還不能確定。記者從入住率統計單上看到,山水嘉園四期規劃住戶242戶,其中除個別單元入住率達到60%外,多數均未達到入住率標準,小區總體入住率也未達標。
知情人士:開發商建設滯後,四期供暖有待協調
根據《青島市供熱條例》規定:新建住宅申請用熱戶數達到單元總戶數百分之六十以上的,供熱單位應當供熱。那爲何山水嘉園四期個別入住率達標的單元今冬仍然不能供熱呢?
對此,青島華泰置業集團有限公司的一位工作人員稱,對於新建小區而言,首先要看的是小區的總體入住率是否達到60%的標準,之後再根據各單元入住率實行供熱。“現在供熱管線、初裝和配套設施都已經齊全了,就看小區的入住率和熱力公司的意見了。”該工作人員說。
針對開發商的說法,一位知情人士透露,山水嘉園四期之所以沒實行供熱,除了入住率問題外,還受到其他問題的制約。“山水嘉園三期和四期所用的熱源不同,其中三期熱源是在一二期熱源基礎上,增加負荷實現的,而四期熱源則是由一個新建的換熱站提供。按規劃,新建的換熱站是按照15萬平方米供熱面積建設的,但現在山水嘉園四期只建成了2.4萬平方米,遠達不到規劃的要求,將會造成熱能損耗等問題。”該知情人士說,此外,開發商負責建設的換熱站水電設備配套不齊,相關的供熱配套設施費用繳納不全等原因,也是制約山水嘉園四期供熱的原因。