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(數據來自搜房網二手房數據監控中心)制圖張攀峰
點擊查看原圖剛剛過去的九月份,濟南新房市場一片火熱,二手房市場同樣表現『不俗』,價格甚至出現了『四連跳』的局面。進入到十月份以後,二手房價微幅下跌後繼續攀昇,上周(10.7-10.13),二手房掛牌價更是首次突破了萬元大關。記者鄭心茹
二手房掛牌均價首過萬房價平均每年上漲千元
據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,10月第二周(10.07-10.13),濟南二手房住宅掛牌均價為10051元/平方米。環比上周的9859元/平方米,上漲192元/平方米,漲幅為1.95%。而在剛剛過去的九月份,濟南二手房掛牌均價也出現了『四連跳』的情況,九月末,濟南二手住宅掛牌均價已經達到9930元/平方米的歷史高位。根據搜房網統計的數據,2012年一月份,濟南市二手房掛牌均價為7937元/平方米,在此後一年的時間,一直是呈上漲趨勢,在2013年一月份時,已經漲到9049元/平方米,進入今年後,漲幅更加明顯,除了2、3、4月份只是微幅上漲,從五月份至今,平均每月都上漲一兩百元。從2012年初至今,濟南二手房掛牌均價已經上漲了2000元。
市中區二手房上漲幅度大一套房子兩個月漲15萬
從各行政區掛牌均價走勢看,全市六大主城區二手房住宅掛牌均價呈現漲多跌少的狀態。本周市中區環比漲幅最大,為2.59%,掛牌均價為10216元/平方米。歷下區次之,環比上漲1.58%,掛牌均價為11991元/平方米。再次,天橋區環比上漲1.23%,掛牌均價為8588元/平方米。高新區環比上漲0.74%,掛牌均價為8749元/平方米;槐蔭區環比上漲0.65%,掛牌均價為8641元/平方米。市中區自上月第二周起掛牌均價就已經過萬,成為繼歷下區之後第二個均價過萬的行政區。『現在市中區的二手房的確漲的厲害,8月份的時候我在英雄山附近看好一套100平的二手房,八十年代的房子了,當時房主的掛牌價是120萬元,也講不下來價,當時覺得貴沒有買。後來一直看也沒看到合適的,最近我又問了這個房子,還沒有賣出去,但是掛牌價已經漲到135萬了,這還不是學區房呢。』楊女士說,因為工作單位就在附近,而且看這一塊環境好,交通方便,但是附近的二手房均價都在13000元、14000元左右,讓剛工作不久的她覺得有些難以接受,『有很多二手房都會坐地起價,可能看周圍的房子賣的好也就跟著漲上去了。』
學區房上漲拉高整個市場價年底樓市或會出現降溫
記者了解到,濟南二手房價格持續上漲還是主要與學區房價格上漲有關,一些二手房掛牌價上漲在知名學校的學區房源內體現最為明顯。今年3月份學區劃分公示時,市中區南上山街小學的學區房普遍在13000元/平方米左右,而現在該學區內的小戶型價位在17000元/平方米都很常見,經五路小學學區房最貴能賣到23000元/平方米。
另外房價不斷上漲的『節奏』,一方面直接提高了賣方推出自家房源時的掛牌價格,另一方面也給了急需購房的買方以『再等房價漲得更快』的心理預期,迅速出手。由此形成一個循環。
業內人士稱,樓市的發展進入第四季度,臨近年底,為了保證和鞏固樓市調控的成果,國家對樓市的宏觀調控將仍然以緊調控為主要基調。住建部繼約談房價上漲過高城市後,將於長假過後,與國家工商總局成立督查組,對地方房地產市場的違法行為進行調研督導,而『國五條』執行則是核查的重要內容。這在一定程度上加重購房者的觀望情緒,業主紛紛調高掛牌價格,以觀後市。
現在至年底,濟南樓市二手房房價走勢如何?不少城市銀行停貸的消息傳來,對於濟南的樓市,無疑有不可忽視的影響。一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長,銀行房貸額度普遍吃緊。隨著銀行房貸持續收緊,甚至出現『斷供』。這無疑加重了購房者的還貸壓力,增加了購房成本,尤其是對剛性需求造成了一定的衝擊。年底樓市或將出現短暫性降溫。