|
||||
部分業主表達訴求
文/圖羊城晚報記者赫子儀
『我們明確反對開發商調整規劃!』13日早上,天河公園北門一側站了幾十人,他們是增城尚東陽光雅苑的業主,這群在廣州工作生活的街坊,本來應該感受入住新房的喜悅,沒想到遇上臨水臨電、開發商修改規劃等問題。他們來到這裡准備征集簽名,將意見書遞交給廣州市規劃局。開發商回應,臨水臨電會盡快解決,調整規劃是對整體規劃的優化。
業主:『沒有給時間提意見』
『直至公示期(9月20日)結束,纔陸續通知各業主有小區規劃調整一事,我們完全沒有時間提意見。』尚東陽光雅苑的業主李先生說。
記者了解到,在新規劃的調整內容裡,作為強制性的『綜合容積率』由2.5調整到2.74,『綠地率』降低了1%,原規劃的一塊低密度住宅用地調整為28層的高層建築,增加了小區總體住宅建築密度和居住人口密度,綠地面積減少。
『沒有任何聽證會,』業主徐先生回憶,當時開發商的工作人員打電話過來,要修建居民設施,讓業主過來簽字,業主看到一沓文件上避重就輕地寫了一些條款,電線埋地、增加泳池、建公園等,還明確表示業主只要簽署同意規劃調整資料,均送一年管理費,直至看到現場懸掛的調整規劃圖纔知道,自己的空間被佔用了,『這擺明的欺騙啊。』徐先生一臉不滿。
『規劃局也有責任,新規劃若經過審批,開發商將額外獲得近4萬平方米的可銷售面積,所以我們明確反對開發商的規劃調整,對誘騙業主的同意書不予認定。』徐先生說。
現狀:小區依舊使用臨水臨電
尚東陽光雅苑位於新塘鎮,小區總規劃戶數超過4400多戶,已經售出2000戶左右。業主多為生於上世紀七八十年代的廣州人,以剛需為主,投資為輔,不少人在天河工作,因為樓巴和地鐵都比較方便,所以選擇了這個樓盤。
業主張先生對記者說,作為70後,這是他第一次買房,這個盤在新塘比較早,看到價格便宜而且未來規劃了地鐵口,他就買了下來,但沒想到煩惱隨之而來。 『收樓的時候,開發商不帶我們看房,直至所有的文件簽完,再繳納3個月的物業管理費後,纔帶我們看房。』張先生說。交樓以後,業主纔發現,小區依舊使用臨水臨電,二十多戶的水電都負荷不了。
張先生告訴記者,現在用的水電是從旁邊的工業區接過來的。公示的規劃圖第7點表示,用電『最終接入用地東面的西洲變電站』,有業主諮詢了供電部門,西洲變電站不可能負擔佔地近20萬平方米的尚東陽光小區,必須為該小區提供用地新建變電站,而整個調整規劃自始至終沒有提及新建變電站的用地問題。
開發商:『一定與業主積極溝通』
尚東陽光的負責人回應記者說,臨水臨電是整個增城都遇到的問題,是整個城市擴容遇到的問題,開發商確實沒做好這點,向業主道歉,保證在2014年1月31日房屋交付使用前,一期A區的單元實現永久供水、永久供電。
關於小區南面50畝地塊的規劃調整事宜,規劃部門基於優化區域,要在小區建一塊公園綠地,因此對小區的整體區域進行了調整,為的是提高綜合利用率,尚東陽光規劃調整的低層改高層的部分位於東區,與已經售出的西區隔著個中區,各區分區管理,已交付使用的樓宇樓距、通風、采光、綠化等沒有受任何影響,規劃調整是為了整體大區域大環境改善。大環境好了,整片社區地域纔會有更大的昇值空間。
該負責人介紹,規劃調整包括增加數百個車位,公園綠地上增設車位。社區裡面有小學和幼兒園,學校沒有變更。而調整前,因低密度住宅需要封閉式管理,去學校要繞道,更不方便,『我們一定與業主積極溝通,爭取業主的支持』。
(報料人張小姐,三等獎100元)