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近日,世界500強企業綠地集團與森林城公司簽署諒解備忘錄(MOU),將成立合資公司(綠地集團持70%股權),共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產項目,總投資預計將超過50億美元,這是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今爲止在美最大投資。至此,綠地集團在海外市場已成功進駐4大洲6個國家9座城市。
進軍:距華爾街10分鐘的綜合社區根據此次簽署的諒解備忘錄,項目位於紐約市布魯克林區中心東南角,緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。交通便利,有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處,至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。周邊社區及配套成熟,南側有布魯克林最大的中央公園。項目總佔地面積約6.45萬平方米,規劃總建築面積近60萬平方米,規劃建設以中高檔公寓住宅爲主的綜合社區,住宅產品租售各半,輔以配套底商及少量辦公。其中,項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序,隨時可開工,首期剩餘地塊預計明年初獲得審批並開工,計劃分兩期開發,首期項目開發週期爲4-5年。
出擊:瞄準曼哈頓所有白領繼一舉斬獲洛杉磯中心區大都會項目之後,綠地集團繼續進軍美國一線城市並刷新中國房企在美投資規模記錄。對此,綠地集團董事長、總裁張玉良表示,“綠地看好美國市場,美國經濟正在復甦,市場流動性充裕,回報率穩定,房地產發展前景總體樂觀。”據瞭解,紐約房地產市場近年來處於持續穩步上升通道,住宅市場保持旺盛需求,綠地此次投建的住宅項目不僅將面向中國投資者及移民羣體,同時也瞄準了整個曼哈頓白領羣體。
運籌:攜手海外市場培育精英團隊目前綠地海外項目依次落地、進展順利。綠地韓國旅遊健康城項目首批產品銷售勢頭良好,項目二期將於年內動工;澳大利亞悉尼“綠地中心”項目計劃於年內開工及開盤;洛杉磯大都會項目已正式進入規劃調整及國內外審批流程;泰國曼谷、芭提雅、澳大利亞墨爾本等地項目均有序推進。堅持海外項目自主經營,使得綠地對項目推進運籌帷幄、掌控自如,對此,張玉良坦言:“任何國際化都需要海外合作,但有不同的方式,譬如我們在市場調研、規劃設計、法律諮詢等方面都需要與海外公司密切合作,但是綠地的國際化不做財務投資者,而是堅持做開發商、運營商,通過自主經營來培育自己的國際化精英團隊,唯有這樣才能成就真正的世界級企業。”華西城市讀本記者謝傑