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湘鄂情公告所稱的買地被騙6000萬,核心是臺北路72號A、B地塊。其中A地塊爲拉斯維加娛樂有限公司擁有,B地塊權屬不清,正在立案調查階段。
而據湖北民本律師事務所提供的《律師函》顯示,法院判決後,拉斯維加公司股權結構是郭某某持有50%股權、石某某持有45%股權、劉志波持有5%股權。
這塊地的股權經過1次出讓,2次變更和一次拍賣後股權糾紛越發複雜。隨着湘鄂情的報案,後續該地塊股權或還面臨着變動,而記者經過多方調查,試圖還原一塊地的股權糾紛之旅。
一次外嫁
臺北路72號陷入股權糾葛
以上所有的糾紛,緣於拉斯維加股權的一次外嫁,事件爆發於湘鄂情的公告。
今年9月25日,湘鄂情發佈公告稱,因拉斯維加法定代表人劉志波和其妻徐莉冒充大股東賣地,導致公司被騙6000萬。
記者採訪知情人士後得知,兩年前的2011年,劉志波和徐莉謊稱自己是拉斯維加會所大股東,將會所所在地和隔壁地塊的50%股權一同賣給湘鄂情。
因有公章在手,湘鄂情相信了劉志波所言。
合同簽訂後,劉志波和徐莉卻無法拿出相關證件辦理過戶,湘鄂情“發現”土地持有者另有其人,遂報警並將事件真相公之於衆。
記者調查到,2006年之前,劉志波確係拉斯維加大股東,而其目前被判擁有僅5%的股權緣於拉斯維加的一次外嫁和兩次股權變更。資料顯示,拉斯維加註冊成立於2000年5月24日,原始股權結構爲劉志波和其妻徐莉各佔50%。
此後,劉志波四處找地,於2003年“相中”臺北路72號,此處價格低廉、地理位置好,也就是湘鄂情合同中的72號A地塊。
劉志波判斷在此地建起一家娛樂場所一定賺錢,但拿到地後,他口袋空空,找錢迫在眉睫。
2006年,劉志波找到在上海從事股權投資的郭慶柱和石愛華,也就是湘鄂情公告中的“郭某某”“石某某”。
雙方多次協商,郭慶柱和石愛華答應幫助拉斯維加投建,條件是:石愛華受讓劉志波45%股權,郭慶柱獲得徐莉名下50%股權,且徐莉可在三個月內原數回購郭慶柱持有股權。
這個條件雙方均非常滿意:劉徐夫婦用股權引資,協議完成,劉志波夫婦還能擁有55%的股權,手握經營大權。
此時,拉斯維加還未建成,生意如何還不得而知,因此,其低成本得到的股權分給別人拿到大資金,在當時來看算當時較好選擇。
讓劉徐夫婦沒有想到的是,這次股權外嫁,讓臺北路72號陷入幾年的股權糾葛中,隨着地價的攀高,股權不能解決,即使有高價賣出的機會,也不能把錢裝進口袋。
兩次變更
股權在股東間來來回回
2006年年底,隨着拉斯維加的建成,此時土地價格經過幾年的沉澱,開始拉昇。“徐莉並未如期籌資回購股權。”知情人士告訴記者,如果不撕毀此前的回購協議,徐莉的股權便要不回來,那麼劉、徐雙方合計也只有5%的股權。
回購逾期後,劉徐二人通過提供虛假股權變更資料的方式將郭、石二人的股權分別以50%的股權比例變更至自己名下,並在工商局完成了變更登記。
這是其第一次非法變更股權。“完成股權變更後,劉徐通過土地抵押借到了一些錢,隨後通過拍賣價1990萬元買下了拉斯維加隔壁的臺北路72號B地塊(後變更爲臺北路70號)。”對此事知情者告訴記者,湘鄂情公告中所稱的臺北路72號B地塊記在了徐莉名下,面積1804平方米,比四個國際標準的籃球場還要大。
2009年,郭、石二人從上海回漢,發現自己的股權莫名消失,便將此事舉報到武漢市工商局,工商局於2010年5月恢復到郭慶柱50%、石愛華45%、劉志波5%的股權格局。並在各大媒體曝光了其僞造股東簽名騙取股權一案。
此次過後,2012年,也就是在湘鄂情孟凱買地前夕,劉徐二人再度私下變更股權,郭慶柱50%的股權又回到徐莉手上,這次石愛華45%的股權則未發生變動。
此時拉斯維加的股權格局爲石愛華45%、徐莉50%、劉志波5%,合計徐莉和劉志波夫妻共有55%的股權,爲大股東。
2012年12月19日,郭慶柱向江岸法院正式提起訴訟,一審官司敗訴後再訴,最終武漢市中級人民法院作出終審判決,判決結果徐莉的股權被判回給郭慶柱,其再次擁有拉斯維加50%的股權,石愛華45%、劉志波5%。這就是湘鄂情公告中《律師函》的主要內容。
在兩次變更後,大股東之位最終了還是回到郭、石手中。
十餘輪查封
市值五億地鐵花落誰家
事實上,股權變更後,劉、徐夫妻曾利用房產四處借錢,但逾期未還,導致臺北路72號遭多輪查封。
記者從江岸房交所瞭解到,目前臺北路72號A、B地塊均處於查封狀態,查封時間自2010年便開始了,續封時間至14年5月1號。
除此之外,記者還查詢到,該房產因財產糾紛而遭十餘輪查封。其中臺北路72號的A地塊被四家單位申請查封,臺北路70號的B地塊被2家單位申請查封。
記者從權威部門瞭解到,拉斯維加和徐莉所稱擁有的A、B地塊目前均被招商銀行青島路支行申請查封,江岸區人民法院將其查封時間爲2010年5月4日起,被執行人爲拉斯維加和徐莉二人,起因爲劉志波夫婦曾爲獲得3000萬元貸款將其抵押給招商銀行青島路支行,因官司還未落幕,於今年4月10日被要求續封至2014年5月1日止。
房交所相關負責人告訴記者,如果房產被查封,在查封期間權屬不能有任何改變,而官司如需強制執行,其權屬將判給勝利方。
此前,上述地塊曾和多家單位存在土地糾紛,並被多次申請查封(見表1)。
記者從知情人士出得知,上述公司中除武漢市公安局經偵處外,均爲資產管理類公司,其共同點爲可提供貸款,因此其和上述單位的糾紛很有可能是爲籌款而四處借貸行爲。
事實上,借貸所導致的困境讓拉斯維加深陷泥潭。武漢市土地登記中心相關負責人和另一位知情人士告訴記者,臺北路72號A、B地塊之所以被查封多次原因在於,法律規定,房屋的查封期限不得超過2年,期限屆滿可續封一次,續封期限不得超過一年。除外,在房產執行查封期間,如有其它糾紛也可申請輪候查封,因此拉斯維加被四家單位查封而時間有重合之處原因便在此。
眼看着低價賣出的股權對應的地價猛串,面對這塊“肥肉”,劉志波、徐莉夫妻費盡心思,肯定不會輕易放棄;而郭、石兩大股東手中持有法院判決合法的股權,更無放棄的道理;湘鄂情在被騙6000萬,且餐飲業務持續下滑之時,這塊地無疑是其救命稻草;這塊市值五億的肥肉,誰將最終成爲其新主人?