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“十一”長假過後,上海樓市迎來集中成交潮。
10月14日,金豐易居&;佑威發佈監測數據:上週(10月7日-10月13日),上海市新建商品住宅成交面積爲36.24萬平方米,環比(較前周)上漲121.97%;成交均價爲23682元/平方米,環比下跌0.32%;新增供應面積爲28.29萬平方米,環比上漲117.78%。
佑威機構執行董事黃志堅稱,上週上海樓市成交量創下今年4月以來近28周的次高,僅次於9月最後一週的46.62萬平方米。在他看來,眼下樓市成交量升溫太快,市場存在一定的“恐慌”情緒。購房者擔心“踏空”,開發商則擔心政策生變,都在加速入市。
某上市房企副總裁樂觀預計,只要供應量充足,10月上海樓市的成交量有望再度衝高,“超過9月甚至超過3月達到全年最高點,都是完全可能的。”
多名業內人士提到,每年長假過後都會有一波集中籤約成交潮,今年也不例外。其中,剛需及改善型需求的入市步伐大爲加速。綜合21世紀不動產和上海中原地產的統計,上海單價在2萬元以下的房源上週的成交面積爲19.2萬平方米,這一成交量是前周的2.5倍;在新房成交總量中佔比53.1%,該比例亦爲近9周最高值。
據德佑地產研究總監陸騎麟觀察,當下的市場熱度已與2010年不相上下。截至10月13日,今年以來上海市新建商品住宅成交量已達到958萬平方米,超過了去年全年939萬平方米的成交量。
21世紀不動產分析師黃河滔說,今年“金九銀十”成色十足,預計10月樓市成交量會有15%以上的增幅。目前樓市的主要利空因素在於信貸,如果年末信貸收緊,可能令行情降溫。
某上市房企副總裁分析,近期樓市熱度不但延續了9月的火爆,推盤量和成交量甚至可能超過9月。眼下,這種供應放量的勢頭,還在延續。
該副總裁介紹,該公司在寶山的一個全新剛需項目定於10月底開盤,“360多套中小戶型房源,一次性推出,均價1.5萬元/平方米。”該公司在嘉定新城的另一剛需項目,會在10月下旬加推,“約有200多套房源,均價1.6萬-1.7萬元/平方米。”該副總裁說,該公司對剛需項目的營銷策略就是跑量。
據21世紀不動產統計,10月前13天,上海市新增供應新房34.6萬平方米,是2009年以來的同期最高值,同比上漲16.6%。黃河滔指出,有統計顯示,過去3年,10月下半月的新房供應全都高於上半月。
某外資房企總經理說,9月下半月以來,樓市供銷兩旺的局面已經形成。近期由於“十一”長假以及房展會的原因,剛需成交佔比較大,但從供應量低於成交量的角度看,供不應求的局面尚未得到改變。
前述上市房企副總裁認爲,樓市持續的高成交量,很容易引發房價大幅上漲。而在此前的9月,上海的房價走勢還是較爲穩健的。
該副總裁分析,近期樓市中低價位項目成交較多,均價處於較爲溫和水平,可能和監管部門刻意控制有關。
“現在單價5萬元/平方米以上的項目想要獲得預售證,有些難度。或者拿到了預售證,在監管部門的控制下,也不會馬上入市。而中低價位剛需項目則很容易獲得預售證。”該副總裁說。