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仍需把控風險
上述人士還告訴記者,拓展海外市場還能提高房企資金使用率。目前龍頭房企均擁有海外融資平臺,“跟用於國內項目相比,將海外募集的資金直接用於海外項目使用效率將明顯高於國內項目。”
而就在今年8月,綠地收購了盛高置地60%股份,成功登陸香港市場。
不過,從近期房企海外投資項目來看,依然是以國內客戶爲主。據記者瞭解,碧桂園金海灣在國內多個城市設置長期外展點,並曾經掏錢補貼、組織了很多次的往返飛行。綠地此前在濟州島的項目,60%賣給了國內客戶。
龐大的國內客戶羣,與中國房價的“高企”不無關係。2013年9月,中國的房價仍在加速上漲,這一趨勢已經持續了整整16個月。連續上漲的結果是,與2012年9月份相比,某指數研究院追蹤的100個城市中,共有90個城市房價上漲,其中8個城市的漲幅超過了20%。
就在北京農展館地塊拍出7.3萬的樓面價後,某投行高管自己算了一筆賬:“預計售價15萬以上,有這筆錢我幹嘛不移民,而要繼續在北京呼吸PM2.5?”
毋庸置疑,房企“出海”長遠來看還得依靠本地市場。當然,他們也已意識到了這點:目前碧桂園金海灣的客戶羣中,已有部分來自新加坡、馬來西亞等地的華人。而張玉良透露,布魯克林大西洋廣場地產將試圖“俘獲”曼哈頓白領羣。
房企“出海”固然能博得更多機會,但是,“如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場、沒有熟悉當地的政治環境等,則有可能會面臨不同程度的風險。”同策機構總監張宏偉指出。
中坤地產董事長黃怒波對此應感慨頗深。此前,黃怒波計劃租賃40年土地繼續在冰島投資旅遊地產被拒。
張宏偉還舉例解析稱,中國房企基本爲香港模式,各個環節只靠自己;而國(境)外大量使用金融機構,分幾個層面來融資,中國開發商可能不適應。
BOMA國際總裁兼首席運營官HenryH?Chanberlain則認爲,從戰略角度來看,亞太地區相比歐美的投資機會相對更多一些。