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國慶長假後,上週(10月7日-10月13日)迎來了10月樓市的實際開局,雖然僅有一天休息日,但北京樓市仍然呈現供需兩旺的火熱局面。據統計,僅上週日一天,北京樓市共有5個項目開盤,逾千套房源幾乎全部售罄。
據亞豪機構不完全統計,10月13日,北京樓市共有5個項目開盤,分別是望京·金茂府、華潤公元九里、潤楓領尚、北京風景4個老項目後期以及旭輝E天地一個純新盤項目,5個項目累計新增供應套數超過千套,環比增長284%。
據瞭解,新增的這5個項目產品戶型面積從35平方米開間到350平方米5居不等,既有每套70萬元起的低總價項目,也有高達6萬元/平方米的豪宅項目,供應梯度較大,涵蓋了高端、改善、剛需等當前樓市的各類需求。從上週日當天開盤情況來看,項目均取得了熱銷佳績,平均供需比接近1:2,所推房源幾乎全部售罄。
對此,亞豪機構副總經理高姍認爲,隨着出遊及返鄉人羣回城,工作生活步入正軌,十一期間被推遲的網籤陸續顯示在成交數據上,爲上週的成交回漲貢獻了相當佔比,另一方面,十一後供應的增長也帶動成交量持續回漲。
供需兩旺的態勢促使市場供需矛盾在短期難以得到根本性緩解。據統計,截至10月13日,北京商品住宅的存量爲59834套,自9日以來,庫存已連續5天跌落在6萬套以下。
高姍認爲,房價上漲預期導致樓市出現了透支性購房現象,這是造成商品住宅庫存不足的主要原因。