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近日北京市大興區恆盛埃菲爾映象小區的多名業主向中國經濟網投訴稱該小區樓房部分牆體似豆腐渣脆弱至極。牆皮剝落後甚至用手就能慢慢摳掉牆面下的土灰直至牆內裸露出水泥磚塊。有業主懷疑這可能是開發商在施工過程中偷工減料所致。
記者致電恆盛地產控股有限公司公關部的一位負責人表示公司總部目前並未收到相關消息且公司實行項目負責制所以對於埃菲爾映象項目應諮詢相關項目負責方。
幾經周折中國經濟網記者聯繫到恆盛該項目負責方的一位銷售主管對方稱樓房質量問題已由第三方檢測均已達標。業主所反映的問題有誇張之處且牆皮破損後出現一些掉灰現象亦屬正常。
牆體脆弱似豆腐渣徒手摳入牆面1釐米深
公開資料顯示恆盛埃菲爾映象項目位於北京大興區採育開發區開發商爲恆盛地產。
2012年12月份北京的張先生在恆盛埃菲爾映象售樓處簽下購房合同入手一套房子此房大概於2013年9月底交付。
2013年6月份因爲交房日期臨近張先生特意來到小區內看房“當天去的時候門都開着好像正在通風散味乍一看還好除了牆比想象的厚一點外沒看出啥問題”然而牆面上暴露的一條疑爲存放電線的溝道引起了他的注意“我就用手摳了一下發現水泥砂漿那層簌簌的掉根本就沒多少水泥都是沙子”。
張先生出現牆面問題的房子位於18號樓同在此樓的尤先生則在近日驗房時發現牆體用指甲摳能摳至牆裏一到兩釐米深。尤先生從在場的物業部門的驗房師傅處瞭解到“這是普遍問題”。
同樣在去年12月份購房的郭先生早在今年3月份就發現了問題。“牆皮就像豆腐渣一樣我一開始以爲是個別案例後來我瞭解到至少有10戶都存在類似問題”郭先生說8月份他曾向開發商提出對樓內牆面進行整改的要求然而對方只是口頭答應並未見實際行動。
郭先生還爲中國經濟網記者拍攝了一段近2分鐘的視頻視頻由兩部分組成在第一部分視頻中郭先生用手指摳挖牆面不到四十秒的時間裏隨着大量粉末的掉落牆面留下了一道很深的痕跡。而在後一部分視頻中郭先生多次嘗試在牆上釘入晾衣架但因牆體鬆弛衣架無法承重。
郭先生告訴記者小區內有大概700戶居民除了別墅區無人反應此類問題外1期、2期、3期都有住戶反映“我能聯繫到的業主就有十幾人”。
多名業主告訴記者小區內14號樓應是牆面問題最嚴重的一幢一位接受採訪的14號樓業主張先生告訴記者他家裏幾乎每面牆都是如此“刮開白色的牆裏面的那層用手一摸就掉”。
開發商被指偷工減料業主自費修理需花數萬元
恆盛埃菲爾映象的一位銷售主管則認爲業主在驗房時有不當之處:“一些業主驗房時過於謹慎可能先以利物劃牆等不恰當方式破壞了牆面層這種情況下牆裏有些掉灰現象也屬正常”。
一位從事建築行業多年的劉先生同樣是該小區的一名業主他告訴記者“從業多年從未見過建築的牆面竟可以不採用工具徒手就可以把牆面層剝掉”。劉先生認爲開發商在建造中或存在偷工減料的行爲”。
據業主稱發現問題後他們相繼找過物業部門、售樓處人員。但物業部門將責任推給開放商售樓處人員也無奈的表示僅負責銷售工作來來回回事情一直拖延至今。
上述14號樓的張先生也曾和開發商、物業、施工方溝通過數次。張先生稱:“驗房時我們曾經向施工方反映過情況他告訴我說很多樓都是如此”張先生反問爲何牆面會出現此種狀況對方竟聲稱是爲了“控制成本”。不過在談及補償費用時對方又改口說牆面合格。
“我問過裝修公司這樣的牆面如果剷掉重做每平米至少花費40元。家裏牆面加起來粗略統計有近900㎡因此費用要三萬多元”張先生無奈的說“這個錢應該誰出?”
近日張先生又到售樓處反映問題對方向張先生出具了住宅工程質量分戶驗收表(住戶套內)等文件表示房屋質量合格。張先生坦陳雖不能完全看懂這些文件但牆的問題卻是真實存在的。
質量問題頻發恆盛上半年銷售業績下滑
其實恆盛地產所建項目被曝出質量問題已絕非首次。
據《每日經濟新聞》報道2013年1月份江蘇南通東城區恆盛豪庭因出現漏水、空鼓和裂縫等問題引發業主維權。而該項目此前還曾因質量問題兩度登上南通市建設工程質量監督站黑榜兩度發生工人死亡事故被通報批評。
2013年3月份安徽合肥恆盛皇家花園和合肥恆盛豪庭曾被《時代週報》曝光兩座樓盤存在牆面空鼓、滲水等問題。
在質量問題頻發的同時恆盛地產的銷售業績也出現大幅下滑。據《時代週報》消息稱根據恆盛地產發出的最新一期通訊2013年前8個月公司累計實現合約銷售額46.5億元同比下降達到40.6%;累計實現合約銷售面積40.9萬平方米同比降幅55.5%。其中公司重點佈局的上海、長三角、環渤海、東北地區等四大區域在今年至今全線覆沒。
低迷的銷售業績緊繃的資金鍊加之受前集團主席張志熔捲入中海油收購加拿大石油公司的內幕交易案等負面消息的影響恆盛地產年內接連被穆迪、標普等多家機構所詬病並被冠以“年內表現最差內房股”。
9月9日穆迪投資者服務公司宣佈已將恆盛地產的公司家族評級從B3下調至Caa1。同時將恆盛地產的高級無抵押債券評級從Caa1下調至Caa2。上述評級展望均爲負面。